新盘—钟家湾TOD·半岛澜湾

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既要、又要、还要。
买房人的逻辑里，已经不能简单用单薄的“地段、地段、还是地段”的概念来陈述买房理由。
“既要、又要、还要”，是地段、产品、配套、物业、自然资源、成熟度、便捷性、品质感……同时满足这些条件的项目不多，毕竟这些条件中有互相矛盾之处：自然资源和成熟地段难以兼得，强调私密性的品质感和满足多数人的方便快捷只能二选一。
近日，“大源南”板块上新，钟家湾TOD·半岛澜湾全新亮相。“大源南板块、TOD、湾区大盘”三大要素，半岛澜湾尝试用“一个成熟板块湾区TOD项目”独有的价值体系，给当下购房者执念的“既要、又要、还要”一个全方位的回答。

敢回答购房者“既要又要还要”这样的“蒙代尔三角”问题，钟家湾TOD·半岛澜湾的底气在哪里？
首先是项目所在的地理位置。
半岛澜湾位于“大源南”板块核心位置。大源南板块是怎样的存在？城南最核心的三大购房版块“金融城”、“大源”、“大源南”，城南生活版图的缔造者，由政府规划牵头，多家品牌房企集中进驻，购房者主动选择，是城市自然生长的三个典型代表。
在这三个知名的居住板块中，大源南上接大源生活圈，下启怡心湖产业板块，这个板块形成的时间较晚，但正因为这一点，大源南板块在时间上承接了天府新区发展的红利。天府新区产业的兴起，公园的兴建，给大源南板块的发展增加了新的时代价值。

大源中央公园
成熟的大源南板块其实在前两年大热的怡心湖F4之后久未上新，钟家湾TOD·半岛澜湾的亮相给计划在城南置业的购房者一个惊喜，毕竟，在当下市场背景下，在一个完全成熟的板块买房，心里要踏实得多。
其次是项目对自然资源的占有
在天府新区大背景下，项目周围拥有多个公园并不罕见。钟家湾TOD·半岛澜湾当然也是这样的标配：三江公园（待建中）、南湖湿地公园、怡心湖三大公园环绕项目，其中即将修建的三江公园更是与项目仅一街之隔。

怡心湖公园
如果只是有三大公园环绕，只能说明半岛澜湾与天府新区其他项目一样，平分秋色。真正让项目亮眼的，是一席天然河湾对地块的环绕，形成成都地貌中少有的半岛之势，让钟家湾TOD成为一个真正的湾区项目。

钟家湾TOD·半岛澜湾鸟瞰效果图（具体以实际呈现为准）
在项目的总平图上可以清晰看到，江安河从项目西北侧绕至南端，再回流到项目东面，环绕了项目所在的整个半岛。项目独立的地理位置，让江安河畔的绿化带，成为未来半岛澜湾业主出门即达的河景休闲走廊。
第三点是TOD。
把TOD作为项目优势排到第三，有点凡尔赛的意思。因为单凭TOD一个概念，就足以让购房者出手。从2020年首个TOD项目亮相至今，成都已有约22个TOD项目实施。
TOD模式是以地铁站为核心，在半径500-800米范围内高效的聚会办公、商务、文化、教育、居住等城市功能。生态、便捷、舒适，让成都人爱上了TOD的生活方式。


钟家湾TOD·半岛澜湾商业效果图（具体以实际呈现为准）
作为2022年度成都轨道首个全新亮相的TOD项目，钟家湾TOD继续践行成都打造TOD之城的理念，高效的出行资源和完备的发展规划，让这个本已优质的项目，在购买逻辑上再添一份信心。

区域素质，从宏观层面保障了项目的基本素质，但对购房者而言，宏观层面的条件和最后个人的居住体验还有一段距离。钟家湾TOD·半岛澜湾能打动购房者的优势，更多来自项目内部。
1.5容积率的低密大盘
半岛澜湾占地约92亩，总容积率1.5。
1.5的容积率意味着项目的公共配套设施分配率相对来说更高，小区的绿化面积更广阔，业主的居住舒适度、幸福感指数更高。
虽然成都现在土地供应，在容积率方面较以前普遍降低了不少，但主要容积率还是集中在2.0-2.5左右，1.5容积率的地块依然少见。

钟家湾TOD·半岛澜湾总平图
而半岛澜湾1.5的容积率更加难能可贵之处在于，在半岛澜湾周围几乎都是高容积率项目，特别是大源板块，区域项目的容积率几乎都在4.0以上，华润凤凰城、建发天府鹭洲、中海兰庭等容积率都在4.0以上…一下降到1.5的容积率，几乎给区域内购房者一种全新的居住体验。
在对稀缺资源的一次平权
湾区，在房地产的概念里和豪宅有天然联系。一方面源于“湾区”在自然资源、景观方面的优势。
另一方面是湾区项目刻意奔着顶级的方向去打造的结果，毕竟对自然资源的占有，是评价一个房地产项目价值核心的关键。
成都被天然河流环抱的半岛地块不多，屈指可数的项目几乎都是叫得出名字的豪宅典范，水映长岛、华润·金悦湾、保利·康桥等，多以别墅或200㎡以上的大平层为主，这样的产品的总价高，只能被少数人拥有。

钟家湾TOD·半岛澜湾效果图（具体以实际呈现为准）
钟家湾TOD也是一个湾区项目，但钟家湾TOD·半岛澜湾的产品面积段却设计为125-192㎡，由22-23层的高层、16层小高层和6层以及6+1的洋房组成。
半岛澜湾目标客群以改善为主，购房者不用付出昂贵的代价就能拥有湾区珍惜的自然资源，这无疑是一次对稀缺资源的一次平权。

楼栋排布方面：钟家湾TOD·半岛澜湾，由3栋22-23层的高层，3栋16层的小高层以及16栋6层、7栋6+1层的洋房产品组成，项目整体规划北高南低，高层采取围合式、洋房采用错位阵列式排布，楼栋之间采用倾斜角度的方式，保证每户景观最大化，不负地块的自然景观优势。

钟家湾TOD·半岛澜湾效果图（具体以实际呈现为准）
梯户比方面：高层部分为2T3、2T2设计，洋房为1T2，以板楼设计为主，有少部分类板楼设计。这样的梯户比配置，保证了在户型设计上，能够让每一套都更好的朝向中庭。产品均好性强，有明显的改善特征。
景观方面：东西两个入户大门，串联起东西向景观主轴，以山林-游谷-林下-童梦为主题，融合宅间景观与小区园林花园，让小区外的生态自然优势蔓延到整个项目内部。3个环形健身跑道设计，满足不同层次业主的运动需要，高层中庭设计的儿童主题活动乐园，也依据年龄段分别打造，细节的颗粒感直接拉满。

钟家湾TOD·半岛澜湾景观效果图（具体以实际呈现为准）
户型方面：据了解，钟家湾TOD·半岛澜湾首批次推出高层组团部分楼栋，主力户型为125㎡-147㎡的套三、套四。
125㎡，三室两厅两卫
这是半岛澜湾的起步户型，户型十分方正，结构紧凑没有空间上的浪费。该户型采用竖厅设计，两个主要卧室和客厅都朝向中庭景观。

钟家湾TOD·半岛澜湾建面约125㎡户型图
客厅和主卧套房外链接宽7.4米，进深1.6米的大阳台。这个户型的亮点在于，虽是竖厅设计，但餐客厅进深6米多较为合理，不影响采光；厨房预留了凹面的冰箱位置，便于厨房使用；同时大阳台的设计也为该户型增加了更多的生活场景。
136㎡，四室两厅两卫
采用横厅设计，客餐厅面宽达6.8米，外接超大阳台，入户即可感受大气、开敞的公共空间，符合当下购房者多种社交场景的需求。
该户型同样将主要卧室和客厅朝向中庭景观面，将最佳资源给到每位业主。同时四室中有一个变化空间的设计，即可作为书房或者客房，也可以打开和客厅链接成为第三厅，这样不预设目的的设计，在当下户型设计中正是潮流的象征。

钟家湾TOD·半岛澜湾建面约136㎡户型图
147㎡，四室两厅两卫
这个户型集中在16层楼的小高层中，为纯板楼的设计。2T2的设计，每一套都拥有独立电梯厅，超7米的大横厅，还拥有90°转角的大阳台，为室外空间提供多种可能。

钟家湾TOD·半岛澜湾建面约147㎡户型图
该户型将主卧与次卧分别设计在餐客厅的两侧，最大限度的保障主卧的私密性，而面宽达5米多的主卧大套房，也给足主人奢华的私密空间。并列的双次卧可作为双子房，适合二孩家庭，同样预留的第三空间，凸空间的显灵活性。
购买建议
值得大源板块的改善客户重点关注。
住大源的好处是配套成熟、生活方便，习惯了在世豪广场逛街，到鹭洲里吃饭，到大源中央公园喝咖啡，不离开这样生活氛围就只能在附近另觅佳境，从钟家湾TOD·半岛澜湾到大源距离近，不会离开熟悉的大源生活圈。

钟家湾TOD·半岛澜湾效果图（具体以实际呈现为准）
钟家湾TOD·半岛澜湾提供的低密生活，是在大源高密空间生活久的购房者最向往的生活环境，没有等电梯的烦恼，小孩也有足够多的活动空间，能继续享用大源生活圈的优势，又让自己住得更舒适，钟家湾TOD·半岛澜湾值得关注。
补充一点，钟家湾TOD·半岛澜湾还有一个隐形优势。
项目周围新推的地块，清水限价几乎都来到3万/㎡的左右，虽然目前还尚未有半岛澜湾准确的售价公布，但项目拿地较早地价相对较低的角度分析，未来半岛澜湾的售价可能有很大惊喜。