某个区域的平均房价监控

• 二手房平均成交房价
• 首套房挂牌价格

常见民宿的商业模式

• 买房/租房公寓（成为二房东） -> 设计与精装修 -> 出租（渠道：AirBnb，或者自建平台长租）
• 需要的启动资金短，门槛低，强依赖口碑营销。
• 以https://zh.airbnb.com/rooms/19746201 估算的话，租给旅客有420元每天，因此一个月收入12600元，年收入15万元（满房的情况下）。此Loft从图片看起来仅2张床及简装。在5i5j查询到的杭州长整租租金最高为5800元/月。因此单房有6800元/月的边际收益，以40平方估算，月坪效为170元/平方，年坪效为2040元/平方。（PS：跨领域看的话，一般店面租金成本2元/㎡/天）

常见餐饮的商业模式

• 总部（标准化培训 + 广告/营销 + 提供信息化平台 + 规划调控） -> 工厂（集中采购原料，生产半成品） -> 仓库 & 代理商与物流（多个城市） -> 零售店/餐饮店（加盟店，直营店），到店 及 外卖。
• 供应链产能 + 终端价格 需要精算控制，工厂端产出太多而终端因为品牌、价格、质量原因卖不出去，导致仓库积压，不合适。如果工厂产能不足而导致终端总市缺货无法正常经营，因经营时断时续，也会影响收入，品牌和消费者认知。
• 如果单”工厂”模块上市，由于产品基本是内销，发出到仓库、代理商即确认收入，因此财务报表很好调节（可造假）。伪造成高成长（稳定每年20%~30%），然后融到和借贷到的资金可回补到后端线下。
• 上述产业链比较成熟常见，但是启动成本高。（1000万起，若要营销，初期烧钱上亿起）最好是单品有附加优势才好。

常见房地产的商业模式

• 所谓的城镇化为：有一批初始的资金 -> 买地 -> 盖楼，盖商业地产（超市等） -> （导致周边地价上涨） -> 向银行抵押贷款（只要资产负债率<100%即可）-> 买地 & 盖楼循环。
• 从上述循环看，手上现金流虽然一直吃紧，但是净值会越滚越大，资金从银行流向土地与房固定资产。只要银行借贷利率 小于 房屋租赁投入产出比即可有正收入。（但如果银行加息，融资成本按比例增加如从6% -> 8%，然后断贷抽贷的话，则由于房地产本身杠杆很高，压力会很大，会崩盘）

常见炒股稳定盈利的商业模式（适用于大资金）

• 前提是业绩不造假。与同行业对比各会计科目比例问题，同时对行业有所理解，识别是否造假。
• 寻找大幅低于市净率的行业与公司，买入，拉动上涨，大不了举牌..
• 寻找逻辑和事实上隐藏资产/隐藏利润的公司 …
• 以上，说了等于白说。大多数人没这个钱，有钱的没这时间。