背景：

08 GreenDesk 打环保办公，10 卖掉。
10年做 WeWork ，1500万刀 投资。
2019年初估值达到 470 亿刀，准备上市，几周内反转，CEO&联合创始人出局，2000人裁员，孙正义投入100亿刀血亏。
CEO Adam Neumann 浪。
竞品 IWG 估值 37亿。

为什么估值高：

• 善于包装
○ 共享经济公司，实际重资产，需要先租房再转租
○ 大数据公司
○ 空间即服务（Space as a Service）
§ RiseByWe
§ WeGrow
§ WeLabs

为什么破灭了：

• 根基还是二房东，慢生意。
• 当前全球创业环境不太行。而WeWork 的本质是创业基础设施，即客户为创业者。
• 推广烧钱。（营销2元，收回1元）

实际有没有价值：

• 产品本身OK。办公空间品质不错，科技服务不错。需求是真是需求。
• 拿地价格OK。WeWork 签约后不需要花装修费，自己还可以赚工程费。
• 品牌本身OK。因为品牌不错，可以带动周围楼盘租金，地产商愿意让利。
• 壁垒。其他传统地产商做不了。比如招商。

在中国的模仿者：

• 非常多。比如氪空间（36氪旗下）等。
• 政府支持。