五、《中国城市大洗牌》

【1】超级城市！谁更有前途？

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，这些年，我们各个城市都在推进落户政策，这就让我们有机会去选择我们的第二故乡，选择一个未来成长的城市，可能比选择一个行业还要重要，城市选对了，即使自己不那么努力，也都可以跟着发展和成长。比如老齐就说过，我很感谢自己的爷爷，当年要不是他老人家，顶着饿肚子的风险来到北京，我可能现在还在某个村里割草喂猪呢，所以一个人的决定，往往会改变几代人的命运，还比如深圳，早年间去深圳打工的人，哪怕只是一个最基层的厂妹，现在基本也都发财了，今天我们就找来一本书，叫做中国城市大洗牌，来好好说一说，现如今全国城市之间的大变局。读完这本书，你对于各个城市，心里应该就有个底了。

第一先看，正在改变格局的几个地方，首先就是深圳，

这里有最完备的电子制造业产业集群，拥有强大的竞争力，即便是苹果公司，你也得拉到深圳来生产。科技创新带动了人口流入，让深圳成为了中国改革开放的前沿阵地。深圳目前已经对北京上海构成了挑战，未来随着人口不断流入，产业实力不断增强，深圳超越北上也并非是不可能。

第二就是雄安，这是一个千年大计，它承担着疏解非首都功能的重任，

也就是说，当雄安建设完成之后，北京的定位将发生重大变化，可能会放弃对经济重心的追求，只专注于文化和政治职能，而一些企业总部，甚至一些部委都会迁往雄安。

北京也将发生重大变局，目前一个特点就是，北京财政已经开始喊穷，这在原来是不可想象的，主要因为北京正在主动做城市减法，带来的后果就是财政收入增速放缓。未来可以预见的是，北京仍将继续自己的疏解计划，大量人口外流，一方面去到雄安，另一方面干脆出走到南方。因为北京周边，确实留不下人，也留不住产业。至于雄安能不能接过北京的枪，成为北方的深圳，这个也还存在非常大的不确定性。

第三就是南方城市大量崛起

40年前，中国经济20强，11个都在北方，而如今5个都不到了，现在我们的经济结构趋势正在发生变化， 以前是东西差距大，南北平衡，而现在刚好反过来，东西差距在缩小，南北差距正在加大。南方经济已经全面碾压北方。比如最明显的就是东北衰落，随着重工业地位下降，东北人口流失严重。京津冀发生重构，北京也无意在争夺经济中心，天津自然也无欲无求。河北自始至终都是一副受害者的角色。所以京津冀，三人根本不在一个频段上，自然也就始终协同不起来。再比如山东，虽然是GDP第三大省，但是如今的存在感也越来越低，高端产业在山东很少出现，甚至省委书记都感慨，我们落后了，已经跟南方不在一个时代。还有像什么山西，内蒙始终没有逃出资源的怪圈。所以南北差距，是中国发展的阶段使然，也是大势所趋。未来我们从投资拉动经济，转为消费拉动经济，那么这种趋势还将继续被强化。南方才是市场经济，消费主义经济的土壤。北方大部分地区还都活在关系社会，计划社会。这不是换一两个领导就能解决的。

第四，都市圈兴起，城市的概念逐渐被打破，

一个地区协同的概念出现，但这种带动效应，也基本出现在南方，比如深圳带动周边的，东莞，惠州，上海带动苏州，无锡，南通，嘉兴，宁波甚至舟山。完全形成了一个巨大的都市圈。而且大家发展的都挺好。

第五，强省会崛起，一个省的资源开始向省会倾斜，

比如，武汉，成都，合肥和西安，人口流入省会，经济政策和资源也都倾斜省会，当然房价也就被持续不断地人口流入推高。而其他被抢走资源的城市，则面临严重的收缩。

我们先来看看中国的超级城市，北京对标华盛顿，上海对标东京，广州对标旧金山，
这其中上海有点争议，大家一直觉得上海对标的是纽约和伦敦，为啥说他像东京呢？因为地铁，上海的地铁已经修到了江苏，这让很多人开始了双城生活，比如很多人每天往返于昆山和上海市区，未来上海的野心就是通过地铁，把浙江和江苏的几个城市都连接起来，形成一个大的长三角都市圈，上海是中心，昆山，嘉兴，太仓作为卫星城，这就跟东京的布局十分相似了，东京日间人口1558万人，夜间人口减少240万，也就是说，有240万人，每天晚上都到周边的埼玉县，千叶县，神奈川县生活。上海虽然表面上在控制人口，但他其实一直在布局城市扩围，也就是说，他完全可以做到人口名义不增长，但实际人口持续流入。颇有点明修栈道暗度陈仓的意思，未来如果几个城市全都用地铁等轨道交通连上，那么很多人虽然不在上海居住，但完全可以为上海工作。所以上海未来很有可能在跟北京的竞争中毫无悬念的胜出，成为中国的经济中心，金融中心，第一大国际化城市。也是金融和国际贸易的桥头堡。

上海人口是东京的2倍，面积是东京的3倍，但GDP还不如东京，所以上海还有很大的发展潜力。上海的未来，也必然碾压东京。

再说北京，其实北京也是一个收缩型城市，
只是跟其他城市不同，北京是主动选择在收缩，原来凭借首都这一角色定位，北京吸收了太多的全国资源，成为了全国的经济中心，可以说北京的崛起，全都是有意为之。生靠资源堆起来的。1980年北京GDP还不到上海的一半，而到了2018年，北京已经追到了上海的92.8%，在这个关键时刻，北京做了个态度上的转变，后面不追了，开始拱手让位。看着上海和深圳高歌猛进，北京则严格疏解非首都功能，开始拆迁，腾退，外迁产业。甚至央企，金融机构，学校，三甲医院全都要迁出去。把北京通州和河北雄安视为两个泄洪区，一个作为城市副中心，一个作为副首都。现在北京的定位就是政治中心和国际交往中心，从发展规划中北京也不再提发展首都经济，换句话说北京的态度十分明显，就是要放弃经济，承担损失，全力打造中国的华盛顿。所以前面我们才说，北京的财政压力很大，支出很多，收入减少。市政府带头在过苦日子。那么北京作为北方经济唯一的希望，北京现在无欲无求了，那么老齐分析，现在又两个后果，一个是大家觉得北京不再吸收资源，那么自己的机会来了，另外一个则刚好相反，北京都失去吸引力了，北方的人力资源，就更加会带着财富向南方转移。举个例子，比如原来在北京工作，落不了户，他还想着先住在河北或者天津，起码消费能留在这些城市，但现在可能工作都没了，那就彻底把家搬到南方去了。

第三看广州和深圳，来势汹汹。在三大都市圈的竞争当中，粤港澳大湾区的经济增长潜力是最大的，毕竟京津冀很难协调，长三角也同质化竞争严重，大湾区则有明显的互补性，香港是金融中心，深圳是科创中心，广州商贸中心，澳门是休闲中心，佛山和东莞是制造中心，放眼全国，这块地方应该算是民营企业最为活跃的地区。而且最大的竞争优势，就是他具有高度完备的产业链条，品种繁多的金融工具。而且还有着全国最年轻的人口结构。各种开放政策也在这里倾斜。未来，还会进一步放宽，港澳投资者的资质要求，让香港的私募基金参与其中。对于持股比例，行业准入这些限制全面开放，这里将始终保持改革开放的前沿阵地的角色。破除制度上的种种壁垒。有句话叫做越开放越繁荣，广州深圳一线未来的定位，就是中国硅谷。孵化一批有竞争力的科技企业。

说完了一线城市，再来看看二线，一直以来关于城市发展有两条路线，1是做大核心城市，比如省会搞到1000万人甚至2000万人，第2条路是发展小城市，让农民就近进城，很长一段时间，我们其实都更倾向于第2条路，让农民可以到附近的城市落户。但是这条路有点一厢情愿，农民并不买账，在小城市还不如在农村呢，于是大量的人口还是往北上深跑。那些小城市始终发展不起来。现在我们开始转变思路，开始把落户的政策给到省会二线城市，与其让北上深撑死，还不如多发展出20几个核心城市形成协同。

这就相当于政策来了一百八十度转向，原来一直是限制人口流动的，但现在却鼓励大家拉人头。那么这又是为什么呢？这些政策转变又会给二线城市带来什么发展机遇呢？

【2】南北差距超过了东西差距

昨天那我们说到了，现在鼓励二线城市拉人头，主要还是跟美国学的，我们统计发现，美国前10大都市的GDP占了全美比重的39%，而我们只有23%，也就是说，美国经济的半壁江山，都集中在了10几个城市当中。而我们则不太均匀。集中度远远不够。

于是我们马上调整思路，最大的变化就是土地，以前总说土地不够，但只要他想发展大城市的时候，你会发现，土地有的是，以前只是不给征地指标，故意把指标发给那些根本就没人去的中西部城市，让大城市土地很少，造成房价很贵，希望通过房价贵控制人口流入。但这显然是非常失败的，现在正在纠正。通过地票制度，把贫困地区的土地复垦之后，腾出指标跨省卖给富裕地区。实行人地钱挂钩的配套政策，简单来说就是，人口落户多的地区，土地就可以多给。土地跟人口增长匹配。未来除了北京上海之外，其他的城市都可以在土地上扩张。

城镇化之路有两个阶段，第一阶段是农民进城，各个城市雨露均沾，都会扩张。
第二个阶段就是马太效应，大城市强者恒强，中小城市开始收缩。
未来可以预见的是，除了几大都市圈之外的三四线城市，会明显收缩。人口越来越少，找工作越来越困难。房子也越来越便宜，出现明显的鹤岗化趋势。而对于二线城市，他们正在兼并重组，比如2016年成都吃下了简阳市，2017年西安代管西咸新区，2018年济南吞并了莱芜，从而火了一个词就叫做强省会。也就是说，这些省会城市他们之间已经形成了竞争，不但要对内抢夺全省资源，还得代表一个省，去跟全国其他城市PK。

再看看那些中小城市，其实已经非常困难，比如公务员开不出工资，教师集体讨薪，这几年是屡见不鲜。这些小地方的地方政府已经揭不开锅了，比如安徽合肥蒸蒸日上，但是六安这个地方，却需要地方政府发债才能给大家开支。这个地方，之前也是靠投资拉动经济，但是后来这种经济模式无以为继，投资效果每况愈下，陷入了高投入低产出的困境，企业也很多出现亏损。六安其实只是众多小城市的一个缩影，这种城市还有很多很多。原来就靠一两个支柱产业，而且还多以矿产生意和冶炼生意为主，后来大宗商品不景气，整个经济就完蛋了。每年都是入不敷出。他们还有一个特征就是固定资产投资额，要大于GDP，至少也是持平，也就是说投资基本拉动不了经济效益，投多少就产生多少GDP，不投资也就没有GDP。这就好比把高速公路修到海里，压根不会有车在上面跑。修的时候产生就业，不修的时候，就又都失业了。而健康的城市，一般这个比值在3成-5成左右，也就是说，投下1块钱，至少得产生2块钱的收入。这时候投资才有意义。

中小城市这种低效投资，在经济上隐患很大，很多政府都是诱骗企业下水的，还有从银行那里明股实债，结果投下去大量的资金，又不产生经济效益最后让债务越滚越大。这些年来，省级融资平台违约的事件每年都有发生。一些地方上的特大国企，甚至是国资委直属企业都出现暴雷，就说明了问题的严重性。这些企业的投资，大多数其实就相当于政府的投资，他们的债务也就是政府的债务。出了事很多人都还问，为什么地方政府不救，这不是废话吗！能救肯定会救，问题不就是兜不住了吗，但凡能还利息，都不至于暴雷。所以表面上看政府债务问题不大，但实际上隐性担保的债务可不少。

这两年还有一个现象，就是政绩注水，比如天津滨海曾经说自己1万亿GDP，但后来说没那么多，只有6600亿，一下就缩水三分之一。之所以会出现这种怪像就是原来考核GDP造成的，所以那些年有个怪像，每年各地报上来的GDP数字之和，要比全国统计出来的多出好几万亿，每年都得多出一个经济强省的体量。所以这个事让上面觉得很不正常，于是后来就换套路了，不是你报多少就算多少，要在统计局去核实。所以一下很多地方的业绩就全都露馅了。

这些地方官造数据的手段有两种，
1是空转，投一笔钱出去，经过好几个假项目，然后又回到自己手里，因为叠加了好几层，所以政绩就出来了。
2是虚增，通过虚构应税事项和纳税依据。假装自己收入很高。上面看你挺能赚钱，于是转移支付就会变少，一开始大家手里确实有钱，所以无所谓，后来经济越来越困难，这虚报的收入就要了亲命，不得不低头认罪。

根据数据统计，目前除了广东，江苏，上海，浙江，北京，福建这么几个地方，其他省市都存在着财政缺口，也就是说没办法做到自给自足，得指望着其他兄弟拉我一把。

而这几年，我们实行房住不炒，楼市政策持续收紧，这对于很多地方，特别是经济欠发达地区，更是雪上加霜，这就意味着他们的卖地收入也大幅下降。地方政府债务问题越来越突出。中央的态度十分明确，谁家的孩子谁抱，反正中央政府绝不埋单。金融机构也不要产生上面会兜底的幻觉。这几板斧砍下来，对于地方政府来说，就只好主动挤泡沫，不再好大喜功，主动承认数据造假。于是我们看到，以前突飞猛进的地方，好像突然间就踩了急刹车。

对于地方的经济运行状况，其实我们早就有所察觉，用了一套克强经济学在打假，
其实就是3个指标，40%的工业增速，35%的中长期贷款增速，和25%的铁路货运增速。（让地方GDP发展显露原形）
对于中央来说，这个指标要比GDP更加有效。客观地来说，这套东西，对于服务业和互联网经济为主的发达地区，不怎么起作用，但是对于相对以工业为主的落后地区，还是很管用的。所以这就形成了一个重要的时代背景，GDP的时代结束了，未来我们会用多元化手段，考核地方官的政绩，那么对于城市来说，也将迎来巨大的变化，很多拼命建设的造城的那种模式，估计快要破产了，

下面我们来说说，南北差距，20年前老齐上学的时候，政治课一考试必然有西部大开发，东西差距过大。而现在南北差距比东西差距还大。沿海地区的光鲜亮丽甚至超过了发达国家，而内陆一些偏远小城，感觉完全不是同一个时代。2006年东部阵营GDP，占全国比重是63%，但是到了2018年，东部只占58%，也就是说东西差距，从26个点，降到了16个点，相反南北阵营从10年前，的12个点差距，扩大到现在的18个点。南北问题，已经超越了东西问题，成为了全国经济中最重要的矛盾。在整个经济版图中，最强是东南，然后是西南，之后才是东北和西北。房价也出现了明显这个趋势，以前按照几线来划分，现在按照区位划分，南方涨的概率很大，北方大部分开始收缩。

这几年其实西南变化很大，成都和重庆，打造了成渝板块，形成都市群，拉动产业向西南内陆转移，现在两座城市双双进了GDP十强之列，成为整个西南经济的支柱。相反东北经济则进一步迷失，基本增长都排到了倒数几位，重工业难以为继，人口大量流出。目前来看，北方城市在20强榜单当中的，就只剩下了5个，北京，天津，青岛，郑州和济南，而且这几个城市，除了北京之外，还都在倒退。济南估计20强的位置，也很快就会被合肥超越。甚至郑州和青岛，估计也守不了多少年。天津作为4大直辖市之一，已经掉出了前十。

大家别小看了人口迁移这个事，他不光是人走了，是人带着钱一起走了，比如我要从东北去广州，那么肯定你是先卖房子，然后把钱带到广州去消费。或者把房子租出去，在东北收房租，然后到广州去花钱。那么也就是说，东北的财富，源源不断的流向广州。这就造成北方越来越穷，南方越来越富。甚至发改委都承认，南北差距太大了。比如山东，这是北方经济第一大省，之前跟广东差了5800亿，但是9年过去了，现在差了1.72万亿。与第二名江苏，的差距，更是从50亿，到现在差出了1.32万亿。所以别看山东还能位居第三，但其实已经差距巨大。从人口流动来看，人口净增长的城市，北方只有3个，天津，北京和郑州，但2017年之后，至少北京的人口流向在逆转，天津也不乐观。所以可见北方城市的吸引力，其实在快速的下降当中。

人才从北京离开，他不会选择去天津和河北，大部分人会直接选择南下。但是最可怕的事情，还远不止于此，北方还有一个巨大的隐患，这又是什么呢？咱们明天接着讲。

【3】白送房子都没人要并非不可能

昨天我们说到了，南北差距，人才流失和财富流失，这对于北方经济来说，已经是灭顶之灾，但是这还不是最可怕的，更可怕的是，北方老龄化相当严重，年轻人都去南方打工了，留下的都是老人。目前全国来看，深圳人口是最年轻的，旁边的东莞，中山，惠州，珠海，佛山，泉州，海口，广州，厦门，也都很年轻，北方城市当中，还算年轻的只有郑州和太原。其他的城市都已经非常老了，像辽宁和山东，这都是老龄化比率非常高的地方，当然全国老龄化程度最高的地方是上海。那么未来这种人口结构差距，也会是这些地方发展的重要掣肘。

我们再来看看楼市的南北分化，北方最著名的城市就是鹤岗，人口流失了10%，而这里的房价早已经是白菜价，在深圳5-6万一平米，而在鹤岗5-6万一套房，作者说，小城市的房价正在日本化，而大城市的房价正在全面香港化，马云说过未来买房如买葱，但是大家都不太相信，但自打看了鹤岗，玉门，双鸭山，阜新这些地方之后，开始逐渐相信了。最夸张的是玉门一套老房子，70多平米，只卖2000块钱，只相当于一部低端手机的价格。之所以出现这种魔幻的事情，就是因为玉门的人口，从13万，降到了2万。所以人去楼空。能有人接盘就算是不错了，甚至你现在根本找不到什么玉门的房源信息，因为中介都在这座城市当中消失了。

这种资源枯竭型城市目前已经越来越多，房子已经完全沦为了负资产，不但卖不出去，每年还要交物业和供暖费。

日本除了东京大阪几个城市之外，很多地方的房子白给都没人要了，比如北海道的一些地方，有的房子标价只有450日元，相当于人民币30块钱，也就是一碗拉面的价格，就能买一套房子，连砖头费都不够。但是仍然没人要，因为用不上，还得花费巨资去修缮。这搞得日本政府也很头疼，甚至成立了空屋银行，说白了就是白给人住。甚至在东京旁边2小时车程，大概100公里的奥多摩地区，也是房子没人要，只能白送。那么这个细思极恐，比如出了北京100公里的廊坊，燕郊，这两年房价甚至跌了一半还多。不会最后也要白送吧。

但在看看另一端，全球房价排行榜，香港已经是全球房价最贵的地方，比第二名新加坡贵了一倍，然后我们还有，上海，深圳，北京跻身前十，也就是说，全球来看，最贵房价的10个城市，我们一下就占了4个，美国才两，洛杉矶和纽约，也都在深圳和上海之后。别忘了，纽约的人均收入是52万人民币一年，比上海北京，足足高了8倍。所以我们拿着人家8分之一的收入，住着跟人家同样贵的房子。

而且你还别嫌贵，房价按都按不住，深圳，上海在2021年，又开始产生了涨价的冲动。而南京，杭州，厦门，苏州，这些地方也正在想北上广深看齐。房价也都是5-6万一平米了，远远超出了大家的承受能力。

那么以后会怎么样，趋势上肯定是继续分化，收缩的城市继续收缩，扩张的城市也还会扩张，人口流入之下，房价也还有上涨的动力。但是老齐觉得房价不会涨到天上去，我们的房地产崩溃，可能已经从鹤岗开始了，然后一层一层的展开。直到一线城市和强二线城市为止，他们可能最抗跌，也还会小涨，但是最后都会出现均值回归。毕竟现在已经远远脱离了购买力。当大家发现炒房无利可图之后，投机资本就会离场。到时候杀伤力可就大了。

下面我们看城市的人才政策，现如今已经是百花齐放，而且基本上都是0门槛了，大学本科毕业，基本上强二线省会城市随便落户，可能也就杭州还要求硕士，其他的都已经放开了。为啥大家都这么开放了，说白了抢人就是抢钱，人和钱都过来了，根据现在的土地政策，那么地盘也就能越来越大。土地多了，就能接着卖地产生收入。所以除了北京上海，其他地方都把人才引进视为头等大事。因为这是一场你死我活的较量，我要是不能吸引人才，自己的年轻人也会被别人抢走。

作为年轻人，那么选择城市就非常重要了，打工的要看就业机会，创业的要看营商环境，这差距可大了，比如你去深圳创业，到处都是风险投资，你去个咖啡馆，没准就能撞见好几个，但要是去什么唐山，烟台，保定，这种地方你可能跑遍全城也找不到几个风投。所以作者也说，排名靠前的城市自带风口，飞上天的机会更多，唯一的坏处就是房价高，生活成本也大。属于是高风险高收益地区，如果你有梦想，肯吃苦，要实现阶层跃迁，那你就到大城市去。相反如果自己就只想过小日子，就得躲着这些城市一点。当然老齐也要提醒一下，肯奋斗的人，之后还会有一个逆向选择权，到时候你还能选择回归生活，但是上来就选择生活的人，你就再也没有选择工作的权力了。甚至选择生活的权力也没有。

那么一个城市强不强，到底看什么呢，光看GDP没意义，因为人口不一样，光看人口也没意义，人多的地方，有可能也很穷，作者提出一个思路，那就是去看一个城市的本外币存款余额，而且看人均的数字。这就相当于脱下了一个城市的底裤。书里列出了一张2016年末的数据图，北京人均存款66万，位居第一，深圳是55万，上海市46万，珠海第四41万，杭州38万，南京和广州都是37万。这些都是很富裕的城市，但像保定，只有5万，潍坊只8.1万，淄博9.4万，石家庄只有不到11万。这都是比较穷的城市了。这些城市大多都在北方，更看重体制内和铁饭碗。追求机会的人，在这些城市会很痛苦。

再看看城市的福利，作者又拉出一张表格，是一般公共预算支出，也就是一个城市在教育医疗方面的投入占比到底有多大，广州在这方面就很高，比深圳高了10个百分点，这就说明广州的生活福利要比深圳更好。比如三甲医院，广州有38家，深圳才有17家，但深圳却又200多家上市公司，到处都是风险投资。所以你是选择事业还是选择生活，那么广州和深圳是两个完全不同的维度。

不过抢人的热潮，也会有一些后遗症，那就是城市的配套估计很难跟上人口的流入速度，那么在前期会爆发一些问题，比如交通，教育，医疗等等，有些人可能去了之后，发现小孩根本上不了学，所以已经开始后悔，再反向迁出。来回折腾。这场抢人大战，才刚刚开始，估计会有至少5-10年，几十个回合之后，人口流动才会稳定下来。所以现在谁输谁赢，还不好说。
老齐可以给大家2个判断标准，一个城市内有超一流大学的容易胜出，一个城市内有完备产业链甚至是知名企业的，也很容易胜出。那些搞情怀，炒概念，天天拿房子忽悠人的网红城市，最后可能会成为最大输家。人口先期流入也不代表什么，后来大家找不到工作，还是会走掉。甚至会带着本地人一起走掉。

下面我们一个区域一个区域的聊城市，先来看京津冀，北京在2019年发生了一件大事，北京市政府被牵到了通州，这就意味着北京的首都光环，逐渐开始褪色。北京现在一直在提，要疏解非首都功能。包括拆除违建，停办打工子弟小学，腾退批发市场。连老城区也要进行腾退改造升级。从2017年开始，北京人口持续反向流出，要知道在这之前，北京可是每年流进30万人，也就是说，最近4年时间，北京不但少增加120万人，还反向流出了20万。里里外外相当于少了140万人。所以这两年，北京的财税压力明显加大，但是房价压力逐渐降低。甚至连租金都开始持续下滑。

从目前北京的四大定位来看，政治中心、文化中心，国际交流中心和科技创新中心，从这四大功能来看，前三个功能基本都是为政治服务的，只有科技创新中心，还跟经济沾点边。也就是说，未来除了科技创新企业，北京可能都不太欢迎。但即便是科技创新，
这个产业也在外移，未来科学城，后厂村，这都是科技企业扎堆的地方。基本都已经挪到了北五环之外。二环，甚至三环以内，基本都让渡给了政治，文化和国际交流。显然这三个职能，比科技创新对北京来说更加重要。未来的非首都功能，都会甩到通州，和河北雄安，甚至是远郊区县。最核心的东西城，基本上就成了政务区。那么这些变化，对于北京的未来意味着什么呢？北京在10年以后会是什么样子？那么跟他紧密联系的天津和河北呢？我们明天接着讲。（北京政治调整自己的城市定位，疏散人口，房价都开始下滑）

【4】京津冀为啥总是无法协同！

昨天我们说到了北京的变局，越来越强调政务职能，让经济靠边站了。这严重影响了北京的财政收入。北京财政局局长，就公开表示，2019年是收支平衡最紧张的一年，未来在京央企分支机构，金融业，高新技术企业会迁移，这些都会对北京的产业发展产生重大影响。他甚至建议中央财政加大对北京的资金支持。北京伸手向中央要钱，这还是历史上不多见的场景。而且在2019年继续深化改革增值税，制造业行业16%的税率压降到13%，再加上2020年的抗击疫情，北京财政其实压力越来越大。

北京现在是连续发行地方债，来缓解燃眉之急。2018年末是4000多亿，2019年又增加1000多亿，2020年铁定还得增长。北京给自己定下的上限是8000多亿债务。虽然都是财政困难，但是北京还是不一样的，别的地方是真困难，而北京则是主动踩刹车，放弃经济中心的目标，减税让利于民。换句话说，北京最大的基本面就是，领导不希望他发展的太大，太繁荣，觉得有点乱。所以未来北京的机会必然会大幅下降，很多创业者其实也已经感受到了这个压力，比如在创业政策上，现在全国很多工业园产业园，都给出了非常优惠的条件，而北京则非常少。

再来说说天津，天津通过海河英才计划，主动开启了抢人的大门，而且几乎是0门槛抢人， 一个直辖市，还是高考资源最丰富的城市，露出了如此吃相，这个确实让人没想到，也能看出天津现在到底有多焦虑。

现在天津已经站在了历史的十字路口上，想保住自己特大城市的地位，就是努力抢人。如果稍一疏忽就会掉到二线城市里面去，甚至连强二线的地位都保不住。所以天津算是活明白了，也放下了自己所有的骄傲。

但是海河英才计划却高开低走，一开始确实挤进了30万人，甚至服务器都瘫痪了。这些人大多都来自北京的北漂，在北京落不了户，退而求其次来到天津，希望给自己的孩子争取一个好一点的高考环境。天津这里一年只有6万考生，上一本的概率是20%，985录取率全国第一，比北京还要高。所以只要打出高考这张牌，几乎不用宣传。有的是人来抢准考证。但是这也意味着，口子一开，会牺牲掉本地居民的高考待遇。抢到的人越多，高考资源也就越是被稀释。

天津的人口其实在前几年就已经出了大问题，2017年同比减少了5.2万人，税收也同比减少，换句话说在别的城市人口大量增加的时候，天津已经出现了人口负增长，这个负增长是自然形成的，跟北京主动踩刹车的结果也不一样，他就是典型的竞争力减弱了。人跑了钱也就跑了，天津2017年的企业存款也是大幅下降，两年时间减少了上千亿元。所以在这种紧急的局面之下，2018年，天津才痛定思痛，紧急开始抢人。再不抢，人和钱就要跑光了。但是老齐给你补充一组数据，尽管天津下了这么大的力气抢人，不惜损害本地人高考利益，结果却十分惨淡，2018年，也就是实施海河英才计划的第一年，常住人口只增加了2.73万，到2019年末，又增加了2.23万，也就是说，抢了半天，才抢了5万人回来。而深圳和广州，一年的人口增量就是50万。就连石家庄，一年还增加7万人。所以这也证明，天津的抢人计划，基本宣告失败。这两年的经济增长排名，也一直在全国范围落后。天津衰落已经是不争的事实。老齐分析，天津政策失败的原因，恰恰就在高考上，你拿高考吸引人，而不是拿产业，最后的结果就是，大家目的性很强，到你这落户就是参加高考，考完了立马就走，所以钱过不来，人也过不来。相当于天津被白嫖了一次。还整的本地人怨声载道。

从天津楼市来看，这几年跌幅也很惨烈，价格下跌得有30%，而且去化周期最长，达到了20几个月，也就是说，有太多的房子等着卖，但却无人接盘，有天津朋友表示，自己的二手房，挂了多半年了，根本就没人接手。未来天津的路不好走，他现在明显吃不饱，但却还要陪着北京减肥，把好东西还得让给小兄弟雄安，所以自己会严重营养不良。这次高考抢人失败之后，天津更加迷茫，高考的牌不能再打了，打多了也没用，但是不打高考的牌，还有什么牌可打呢？现在他就是处在一个无牌可打的阶段，这个时间拖得久了，人和钱又会大幅流出。所以天津已经十分危急，未来天津收缩，或者被其他二线超过，将是个大概率事件。从北京挤出的人口，也压根不会去天津，两座城市基因根本就不同。

再来看雄安，雄安是纯粹政策推动的城市，也将成为北京最大的人口泄洪区，但他不像深圳，没有香港的资源可以用，也成不了上海。地理位置不允许。所以对他的期望很高，但是道路会非常艰难。领导希望，北京的资源都去雄安，但是大家是不是这么想，这就很难说了，就跟当年我们极力打造滨海，希望滨海新区成为又一个浦东一样，政策推了10年，滨海新区也还是半死不活，或者甚至说，已经基本被放弃了。雄安会不会也是如此呢，反正从这些年来看，成功的就只有深圳和浦东，失败的却比比皆是，甚至每个省份都有失败的新城。北京周边就有，曹妃甸，京津新城，滨海新区等等失败的案例。

不过雄安还是做了很多的改变，为了当好试验田，他上来就把所有售楼处给关了，告诉大家，以后雄安的房子以租为主。来了就能租房，租房跟买房享有一样权力。之前那些有产权的房子，20年才能出售，而且也只能卖给政府，这就相当于在雄安，你基本别想炒房了。甚至买房自己住的想法都被打破了。换句话说，雄安以后只欢迎那些过来工作的人，而不欢迎任何炒房的人。当然有很多人动起了歪脑筋，围着雄安一圈的房地产，都在打雄安这个概念往外卖房，一开始还行，后来戏法就变不下去了，这两年都跌的比较惨。

所以其实雄安要做第一个吃螃蟹的城市，从一张白纸开启，打造一个完全理想的社会。为下一步全面的改革，也为智慧城市，趟出一条从未有过的道路。所以雄安的建设，一上来就是最高规格，直接就按照万物互联的标准在建设。2021年，雄安这个地方，依然是热火朝天，300多个塔吊，10万名建筑工人，正在昼夜奋战。不过话说，这个事能不能搞成，现在大家心里还都是没底。估计还得有5-10年才能看出一些眉目，最重要的一条标准，就是看雄安新区是否能够形成强大的产业链。如果企业都不往那去，建设的再先进也是白搭。

再来看看环京的几个城市，比如燕郊，这是北京的睡城，因为离着国贸近，买房原来不限购，所以原来很多北漂都住到了这里，他们这辈子最大的愿望就是，燕郊能够划入北京版图。但如今这个愿望已经渐行渐远。燕郊房价最贵的2017年，已经涨到了3万一平米，现在则跌了一半，问题是1万5你还卖不出去，依旧是连个看房的都没有。

北京的发展不像上海给苏州，嘉兴，昆山这些地方输血，带动周边产业，北京更多是虹吸资源，也就是说大量的周边有钱人，都带着财富进入北京，甚至有的产业做好了，也把公司搬进北京，所以就造成了北京一家独大，而周边越来越穷。越是这种不均衡发展，虹吸效应就越是明显。原来是整个河北的富人都往北京跑，现在是整个东北和华北的有钱人都往这跑。举个最简单的例子，隔壁老王家的企业，原来叫大连万达，是在大连发展起来的。现在万达集团已经不提大连两个字了，老王也把万达的总部定在了北京。这样的例子举不胜举。

中央看到这个趋势，觉得不对劲，就提出了京津冀协同发展，于是坊间就有传言，说北京将吞并北三县，也就是香河，大厂，三河从而扩大北京版图。但是这压根就不可能，因为很快北京2035年总体规划就出了，人口控制上限是2300万人，而现在就已经基本达到上限了，吞并北三县的任何一个，北京人口就超标了。所以其实有脑子的朋友，就知道，这根本不可能被允许。所以坊间所谓的传闻，只不过是中介们为忽悠大家买房编的故事而已。到现在很多人还都在这个美梦当中，他们自己也不愿意醒过来。那么燕郊这些地方以后会怎么样呢？咱们明天接着讲。

【5】粤港澳大湾区！能成为中国的旧金山吗？

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国城市大洗牌，昨天我们说到了京津冀，说到了燕郊，不可能并入北京。现在北京很显然要做的是减法，而不是加法。所以这个坊间传言，跟政策意图完全相反。京津冀协同发展的首要目的，就是希望北京不要再虹吸了，而是帮助河北变富，然后一起来解决北京的臃肿问题。换句话说，这就是一个胖子，和一个瘦子，让他们在一块，希望瘦子能多吃点东西，抢点胖子的食物，别让胖子撑死。但这个事特别困难，因为瘦子明显干不过胖子，最后反而瘦子的吃的也被胖子抢走了。

这可能就导致一个问题，北京和河北差距过大，那么疏解的人口去哪，原来大家担心，返乡是不愿意的，所以这些人会不会囤积在北京周边，从而形成贫民窟。但现在看应该是不会，大家不会选择待在河北，而是会选择南下。被疏解掉的那些非首都功能，也没有在河北落户，也是去到了南方。数据显示，北京人口流出最多的那几年，天津和河北大部分地区人口并未增长，而那几年流入人口最多的是珠三角地区和浙江，以及西南的重庆和成都，所以很显然，京津冀依旧协同不起来，别说人才了，连人口都很难留在这里。北京不让进了，就干脆去了南方。所以，老齐并不同意作者的结论，作者说，未来燕郊有可能会承接一些北京的产业，成为居住和产业一体的新城市，但老齐认为这个想法过于乐观了。现在去燕郊走走就知道了，哪来的产业。基本全是通勤人口。所以燕郊很难摆脱睡城的阴影。以前是因为北京强大，所以这个后花园还有芬芳，以后如果北京都不追求经济了，那么燕郊的日子也就更加难过了。

接下来我们看看南边，随着广深港高铁的开通，香港，深圳已经形成了半小时生活圈，香港到广州也就只有1小时，这三座中国的明星城市，连成了一条线。这相当于几个城市的半径全部都扩大了，比如我们都知道，香港的房价是全球最高，那么高铁连通之后，很多人也就开启了双城生活。香港的高昂成本，造成的财富挤压，都会顺着高铁来到深圳和广州。而且在大家的相互交流之下。这个地方也将变得越来越开放。释放出了强大的创新能力，据说在2016年，这个地方申请的专利数量，就超过了旧金山。

后来我们更是提出了，粤港澳大湾区的概念，这是一个超级城市群，包括香港澳门，也包括，广州深圳，珠海，佛山，惠州，东莞，中山，江门，肇庆，人口7000万，总面积5.6万平方米，这个地区的生产总值达到10万亿人民币，比任何一个省份都富的多，人均GDP是15万元，相当于接近了2.5万美元，已经达到发达国家水平。这里拥有中国最先进的产业链集群。甚至全球高端制造业的中心，就在这里。所以我们未来要做的事，就是把这一片给他当成一个整体，破除掉地域上的限制，让他们捏成一个拳头，共同发展。比如2018年10月， 港珠澳大桥通车，为了这座桥我们可谓是不计成本，花了1100亿。单从收通行费来计算，压根他就收不回成本，之所以如此投入，就是要让他起到连接的作用。换句话说，我们看到的是这座大桥额外的价值。他将成为，我们连接港澳台地区的重要工具，接着我们还要继续建设京台高铁，就在这两年会全线通车。有了通路，我们就能用强大的经济资源，牢牢的吸附海外的资金和资本，钱都是逐利的，一旦有了更赚钱的地方，钱就会追着风口跑过去。

内地和港台加强联系，无论是政治上还是经济上都会十分有利，香港已经沦为了一座房地产之城，这两年的社会问题越来越突出，所以现在急需一场变革，把内地的制造业重新带到香港。从而带动就业。可以说我们现在用全新的方式一国两制。先模糊政治的界限，通过地理，把大家拉在一起，再通过经济，搞成一团，最后谁也离不开谁。

粤港澳大湾区最主要的定位，就是国际科技创新中心，注意国际这两个字，也就是说这里的未来规划，是要跟美国硅谷相媲美的。粤港澳大湾区也确实有这个实力，香港尽管不如以前了，现如今也是全球第三的金融中心，这里还有7000万人口，民营科技创新型企业遍布，三个关税区，三个货币区，大学，人才，资金，产业一个都不缺。下一个阶段，最重要的工作就是拆墙，也就是让香港的那些私募基金，不受限制的情况下，尽可能多的流进来。探索资金流动自由化，还要减少两岸通关手续。加强人才流动。在科技创新的大格局之下，一切障碍都应该尽快扫除。目的就是要在芯片，人工智能等技术领域上，尽可能的追上美国。

广东省长当时就提出，目前大湾区，和旧金山湾区，以及东京湾区，纽约湾区相比，有两大差距，1个就是科技创新和产业升级上的差距，另一个就是生态文明上的差距，换句话说，在粤港澳大湾区，把碧水蓝天也当成了重要的实力体现。他们认为，优美的生态环境，也是吸引人才落户的关键。比如现在很少有人愿意去印度工作，主要就是因为那里环境实在是太糟糕，连水喝的都不踏实。那么西方高技术人才，看我们其实也是一样。如果你的空气总是污染严重，那么给多少钱，人家也不愿意来。

之前香港回归，号称东方之珠，因为实力差距实在太大。但现在香港和深圳已经不分伯仲，这其实更有利于大家的协调合作。越来越多的香港企业，也愿意到深圳，东莞和惠州落户，这样可以拥有更便宜的成本，同时也不影响自己生意的辐射范围。从体制上来看，粤港澳大湾区就如同欧盟一样，大家分工明确，香港是金融中心，深圳是科创中心，广州是商贸中心，澳门是休闲旅游中心，佛山东莞则是世界工厂。大家各司其职，做到融会贯通，这里将大有希望。老齐认为，未来20年，珠三角和长三角将并驾齐驱，逐渐拉开和全国经济的差距。甚至把北京甩在身后，在这个地方的3亿人，也会成为中国最富有的一个群体。甚至可能看起来像两个完全不同的国家。

但是这个地方，也有他的烦恼和风险，比如在中美贸易战中，大家发现唯一能对外御敌的企业，就是华为，但是华为却选择了离开深圳，原因竟然还是那个古老的话题，普通员工在这里工作不吃不喝100年也买不起房，所以年轻人奋斗已经看不到希望了。

2018年7月1日，华为正式启动搬迁，动用40辆8吨货车，共60车次，2700名华为人，和1500辆车的车队，浩浩荡荡的从深圳去了东莞。让东莞成了最大赢家。在这里有更便宜的土地和房子，更低的人员工资，这就是深圳的一个重要缩影，越来越多的制造业企业，在深圳已经无力生存。只能不断迁出，深圳正在朝着香港那条路一路狂奔。如今深圳的房价已经内地最高，一套像样的房子动辄500-1000万，这让不少创新型人才望而却步。毕竟大家都算的明白，工资在减去房价房租之后，才是真实的收入。算真实收入的话，很多地方都比深圳更具有性价比。

2015年这一波的房地产暴涨，确实有点太让人绝望了，本来前两年已经控制的不错了，但在经济下行之后，我们又端出了房地产的夜壶，一下让价格翻了一倍。这一下就让很多年轻人彻底死心了，以前努努力还有希望，而现在已经毫无希望了。夫妻两个人赚5万元，也得不吃不喝20年才能在深圳买房。要想过正常的生活，你这辈子已经不可能买房。所以，后面我们看到，上万家企业排队离开深圳，其中不乏很多明星企业的工厂，比如大疆无人机搬到了东莞，中兴迁往河源，比亚迪去了汕尾，欧菲光等也都离开了，这些企业在深圳只留了一个总部，算是给深圳留了最后的面子。所以深圳看似繁荣的背后，其实正在走产业空心化之路。而这条路的尽头，我们已经在香港的身上看到了。所以这应该是当下深圳最为头疼的事，谁都知道，这么搞下去，就背离了大湾区的初衷，谁也都知道，人才都走了，深圳就没希望了。但是2015年以后，大家就像狼来了听多了一样，你再怎么喊调控，也没人相信了。所以，深圳要真想未来成为大湾区的核心，我们真想打造中国的硅谷，那么就需要尽快拿出点魄力来，整治房地产的乱象，否则这颗老鼠屎可能会坏掉整锅的汤。明天我们再来看看，汕头和海南，在这个区位之内，要起到一个什么作用。说完了珠三角，也来看看长三角的未来。

【6】海南能发展起来吗？

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国城市大洗牌。昨天那我们说到了深圳，他的南山区GDP就高达5000亿，排名中国第三，而其中一个粤海街道，就是2500亿。这是什么概念，这个粤海街道，已经相当于甘肃的省会兰州市的水平。之所以粤海街道这么富，是因为112家上市公司，都在这里诞生。他为深圳创造了5分之一的税收，3分之一的专利。

我们一直都说GDP总量世界第二，但是不能说人均，一说人均就让人家笑话了，但是在粤海街道是可以说人均的，人均GDP达到18.5万美元，你没听错，这里的人均GDP甚至比卖石油的卡塔尔还高。即便算流动人口，这里也能有6万多美元，接近硅谷的一半。但是要是算房价的话，粤海街道的房价，已经跟硅谷持平了。所以比房价，无论跟谁，我们从来就没输过，无论多富的地方， 扣除掉房价的因素， 那么他也就瞬间变穷了。

接下来我们看看汕头，一提到汕头，我们最先想到的就是潮汕人，这一般都是出首富的地方。比如李嘉诚，刘銮雄，黄光裕，以及马化腾的祖籍也在这里，但是这个地方，当年跟深圳珠海厦门齐名，并称四大特区，而这几年发展的并不好，GDP也就是厦门的一半，甚至连江苏的宿迁都比不上的城市。那么为何占尽天时地利人和，一把好牌打的稀烂呢？

作者说，汕头的污染十分严重，整条练江惨不忍睹，甚至完全有毒，流到庄稼地里，菜就全都枯死了。为何会有这么大的污染？主要就是汕头的产业，一开始就是搞电子垃圾，结果把这些东西融化之后，形成巨大的污染，排到了河流里。沿岸还有印染业，纺织业，电镀行业和造纸行业，也都是污染重灾区。早期这么干确实能发财，GDP和居民储蓄双双增长，但是好景不长，最早靠这种野蛮生长发财的汕头人，自己都不愿意在这里待着，发财后纷纷带着钱离开。留下了一个烂摊子。这里越来越多的人开始造假，甚至赌博。最后导致了汕头全面溃败。

可以说汕头是一个典型的，缺乏长远规划的地方，民间有钱就赚，哪管洪水滔天，为了短期利益个人利益，最后伤害了整体利益。可以说汕头就是改革开放的一个负面典型。如今的潮汕之地，只剩下了美食，潮汕火锅火遍全中国。但产业已经所剩无几。

再看看海南，海南是一个很奇葩的地方，2018年10月，海南获批建设自由贸易港，于是就有人开始传言了，说未来的海南比香港更大，更繁华，反正结论就是赶紧去海南买房，晚了就要封岛了。但基本这都是纯扯淡的谣言，一点可信度都没有，甚至有人扒出来，2011年，就有人说要封岛。这其实就是海南炒房团历来的套路。

海南除了旅游，啥产业都没有，所以只能搞这种饥饿营销，一会告诉你开放博彩，一会又告诉你这里可能要赌马，但基本都不可能。都是谣言而已。他也因为起点太低，产业太过于薄弱，人才，资金，基础设施，哪个都不占，所以他也注定成不了下一个香港和澳门。

那么海南到底想干嘛呢？说白了就是要做个贸易窗口，成为跨太平洋伙伴关系协定的实施中心。这两年我们一直在跟美国较劲，美国想抛开WTO，另外弄个群，剔除掉中国。所以我们是有被孤立风险的，而我们的应对之道，就是自己去拉动贸易伙伴，来进行抵制。我们在全国成立了十几个自贸区，就是要告诉世界，我们未来不但不会孤立，还会更加开放。你们提的要求，我都可以接受。制度和政策不允许，我就搞试验区。这时候海南就派上用场了，由于海南岛相对独立的地理位置，这就变成了优势。一些原来在其他地方，不能被接受的政策，现在也能逐渐被尝试。比如15天入境免签，在其他自贸区不可能实行，你没办法追踪他的行程，而海南岛可以。他进入内陆地区，还是得坐船或者做飞机，你把机场和码头守住就可以了。

所以未来海南的出路，其实就是自由港，这里人员进出自由，资本进出自由，货物进出自由，有些外商的工厂，或者我们自己的出口工厂，也许就会迁过去。在这里生产可以少交一道关税。另外，一些跨境贸易，也可以先把货物卸到海南，随着国内销售，卖掉之后，我再往里报关清关。这样就规避了很多风险。

那么海南能否如愿走上这条道路呢？不得不说，这有个问号。因为之前，海南劣迹斑斑，走私汽车，房地产泡沫崩盘，国际旅游岛又沦为了炒房工具，反正政策是一而再再而三的给海南，但海南始终自己不争气，不但一个没做出来，反而惹出了不少的麻烦。所以一而再再而三，并且一事无成的海南，会不会这次崛起了？老齐心里其实并不太看好。之前都失败了，主要是人不行，那么不先改善人口结构，海南失败的风险其实非常大。就拿自贸区封岛这个传言，其实还是跟国际旅游岛炒房的思路一模一样。实在看不出海南有什么长进。

下面我们来看看长三角，长三角和珠三角经常并列提出，但是长三角的对手，并非是珠三角，之前在中国一直是广交会最重要，在这个博览会上，主要是出口企业找客户，而2018年11月，中国首届进博会落户上海，这就有点意思了，如果出口的重任交给了广州，那么这次意味着，我们把进口的重任，交给了上海。以前我们是出口导向性经济，而之后，我们要尽可能的转向消费驱动。作为国家来说，我们也希望通过进口，来提高自己在全球经济中的地位，让那些生产制造的东盟和一带一路国家，对我们更加依赖。扩大开放，迎来持续的繁荣。

说句通俗的话，出口商相当于乙方，进口商才是甲方，我们当了甲方之后，自然也就成了金主爸爸。那么问题又来了，为什么是上海，而不是贸易中心广州，这是因为上海跟全国主要城市联系更加紧密，通过长江，上海连接着南京，武汉，重庆，成都等很多千万人人口的大城市。所以把东西运到了上海，更容易向全国去做分销。而且上海本身的消费能力就非常强，他的周边包括，杭州，嘉兴，昆山，苏州，也都是大城市。上海早已经天然的形成了中国最大的进口消费品集散地，这里的进口贸易可以占据全国3成，70%的进口服装，53%的进口化妆品，37%的进口汽车，都是从这里上岸。这里的集装箱吞吐量也是世界第一，所以天然就具备成为进口中心的潜质。

所以上海的进博会，就是在给上海贴上标签，明确的告诉大家，上海将是我们寻求经济转型的关键。

再来看看杭州，这几年也是被重点发展的城市，G20选择开在了杭州，这个也是信号意义重大，因为G20历来都是在各国数一数二的城市召开，不是首都也是经济中心，那么这是不是意味着杭州未来也将成为中国数一数二的城市呢？其实很有可能。北上广深杭，现在的排名已经发生了逆转，杭州努努力超过广州，也不是完全不可能。杭州大家都知道，这几年的竞争力，主要就是来自于阿里巴巴和网易，两家大公司，让杭州充满了互联网和创新的味道，比如移动支付，共享经济，信用金融，杭州都是全国最发达的地方，杭州也理所当然的成为了，电商之都，快递之乡，互联网金融的绝对中心，从创业项目增速来看，杭州也是一马当先，超过了北上深。

如果说北京是政治中心，上海和广州有历史底蕴，深圳是规划出来的，那么杭州就彻彻底底是自己蜕变而来。这里就是民营企业的天下。无数的个体户小商家，借助电商的大潮，在这边发展壮大。所以杭州的上位，跟互联网模式的深入人心完全分不开。

马云曾经也想去上海办总部，但是最后还是失败了，上海这么一个豪强林立的城市，对于创业创新的新势力很不友好，而回到杭州，阿里反而如鱼得水，所以阿里和杭州之间，可以说是互相成就了彼此。最近10年，发展最猛的两个城市，一个就是杭州，另一个是重庆，杭州是互联网模式，属于第三产业，而重庆则是制造业模式，属于第二产业。两座城市，分列东西，遥相呼应。搅动着中国的经济版图。

如果你是搞互联网的，或者是做电商的，如果你在北京上海留不下来，那么最应该去选择的城市就是杭州，这里有着大把的就业机会，而且收入一点都不必北京和上海差。明天我们再来看看，杭州的未来要去向何方，以及他现在的困扰。还有曾经跟杭州齐名的苏州，如今怎样。

【7】杭州、广州与苏州走向不同的方向

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国城市大洗牌，昨天我们说到了杭州，杭州城以西是阿里的天下，杭州城以南是网易的总部，西南方向，整个是电商产业园，投资者是阿里的最大对手京东。而且腾讯也在杭州有创业基地。所以可以说，整个杭州城都被互联网巨头瓜分掉了。在这里你找个大厂去工作，应该并不困难。未来就靠这几个巨头，杭州的发展非常有保证。也会有越来越多的创业者来到杭州创业，挨着巨头，挨着资本，创业的成功率就会大大增强。更有浙江大学，会为这座城市的人才进行赋能，从这点来说，杭州的优势甚至比广州都要明显，老齐甚至认为，别看杭州现在跟广州还有不小的差距，实现超越是迟早的事。

不过杭州也有一个巨大的隐患，那就是卖地卖的太凶，杭州的预算收入，比土地出让金还要高，土地财政依赖度超过了100%，甚至达到了140%。一方面说明，大家对于杭州非常看好，有土地就能卖得掉，另一方面说明，杭州还是缺乏足够的产业支撑。至少房地产，现在还是杭州重要的收入来源，房住不炒，在杭州并未落地。

杭州之所以卖地这么多，主要就是因为自己花钱的地方太多，近几年杭州的基础设施投入力度非常大，地铁密集开工，基建投资几年间翻了几倍。支出比收入多太多了。所以只能用卖地收入来填补差额。高投入自然也就意味着高负债，关键是支出巨大，负债也在扩大，所以最后就只能卖地。未来几年杭州的土地依赖依旧很难缓解。

不过对于杭州人来说，土地供给巨大，短期是坏事，因为会调高大家对于楼市的预期，认为地价高之后，房价也就更高了，但是中期来说，其实是中性，大量土地入市，产生了更多的商品房供给，有利于杭州的房价，长期保持平稳。总比短缺要强。

作者还拿广州跟杭州做了对比，说广州现在GDP是杭州的1.5倍，按说应该是没什么担心，但是人均GDP和人均可支配收入，杭州已经跟广州几乎差不多了，所以也就是说，广州的优势只剩下了人多。广州人口刚好比杭州多50%，所以杭州要想超过广州，就要赶紧扩充人口。现在杭州流入的人口速度虽然已经超过了广州，但是每年也只是多增加15-20万人而已，要补齐500万人的差距，恐怕还不是一时半会能做到的。但是我们通过另外一个维度来计算，也就是GDP的增量，杭州每年比广州多增加1000亿，而两座城市相差8000亿，那么也就是说，理想状态下，差不多8年就能追上。但这个只是理论值，因为他不是每年都多增加这么多。所以老齐觉得取个中间值，杭州追上广州，估计会在10-15年之间实现。届时杭州就将成为，当之无愧的一线城市。老齐是很看好杭州的发展。认为杭州和深圳是年轻人最应该去的两个城市。

至于广州，确实应了那句话，逆水行舟不进则退，广州这几年也在进步，但无奈对手太过强大，一开始是北上广，后来北上深，就把他排除在外了，未来可能连杭州都干不过，也是十分有可能的。它将变成一二线城市的分界线。广州也想改变这种趋势，所以他也在拼命卖地。希望用卖地的钱，加紧建设，所以广州也是一个土地依赖非常强的地方。而且这里开发商大企业众多，总想着在房价上搞点事情，企图突破限购。广州还是贸易中心，如果你做的是商贸生意，或者想做出口换汇，那么广州是年轻人不错的选择，但广州相对传统，留给创业者的机会，特别是互联网这种创业机会不太多。

再看看苏州，这几年苏州遇到了比较大的挑战，就是外资纷纷撤资关厂裁员，比如2015年三星代工厂倒闭，后来富士康也宣布关闭苏州工厂，裁员6万人，后来2017年，硬盘制造商希捷也宣布关闭苏州工厂，药企葛兰素史克也逐步关停苏州工厂，大家不明白，为什么受伤的总是苏州，甚至还有几次，都闹出了重大的维权事件。有的记者去采访，有些工厂不好暴力裁员，但也基本上在收缩规模，生产线能停的都停了，等着工人们没活干，没钱拿自然离开。

就在10年前，苏州还是一座万众瞩目的世界工厂，2012年巅峰时期，苏州实际使用外资达到91.6亿美元，基本上是全国的12分之一，而且这些外资，三分之二都在制造业领域。所以一度苏州模式被热捧。外资成为了苏州经济的半壁江山，苏州也一度成为中国GDP第一的地级市，轻松吊打省会南京。但是大家都已经发现了问题，这种外资工业园的模式，如果要想得到维持，那就得依赖外资们，持续的进入。但是这种情况并没有发生，而是在2012年之后，苏州的外贸开始走了下坡路。实际外资使用额逐年减少，外资企业数量，也减少了近4000家。这就让苏州的经济遭受到了比较大的冲击，一路下滑。

那么有人问了，为什么会这样，一夜之间就风云突变了，还是日本人老实，在日东电工撤离之后，日东负责人在接受日本媒体采访的时候，说出了实话，说中国的劳动力成本上升太快了，导致苏州工厂难以为继。所以最后他们只能选择关闭苏州工厂，然后搬家到东南亚。

中国工人成本上升有两个原因，1是人少了，人口红利消失，劳动力人口持续下跌，人少了当然也就贵，2是房价太高，大家要生存，自然也就必须提高待遇，否则他赚的钱还不够交房租的，那他还不如回老家种地。根据后来彭博社统计，日本人的薪资2010年到2016年，几乎没有变化，但是在中国，在苏州，薪资水平几乎翻倍。

作者也列出了一张表格，2003年我们雇佣一个工人，一年给1万2就行，但是到了2017年，要至少给6万4，也就是说，月薪从1000，涨到了5000多。而在缅甸，柬埔寨，工资只是我们的四分之一，越南也只是三分之一。所以相比之下，中国制造的成本已经高的离谱了。

这其实就是我们所说的，一业兴而百业凋敝，房地产火爆之后，严重抬高了其他产业的成本，最直观的现象就是人工成本疯狂上涨。无数老板辛辛苦苦经营着工厂，但10几年下来，竟然还没有太太们炒房赚的多，你猜他后面怎么想，显然会把工厂关门，自己也加入到炒房大军之中。所以制造业越冷，炒房也就越火爆。这就是所谓的挤出效应。

除了房价造成的成本外，还有税负，2010年到2015年，苏州工业企业总税负增加了31%，而同期的净利润整体下降9%。良心企业家曹德旺公开炮轰，说我们的税收是全球最高的。甚至舆论称之为是死亡税率。有媒体还报道，说希捷撤离，跟苏州税务局的补收税款行动有着些许联系。在这场大争辩之后，我们才开始了减税降费的行动。另外，还有一个有意思的现象，日东电工撤离的时候，有人说我们不需要这种低端产业，交不起房租就赶紧滚蛋。确实是如此，我们一直在提产业升级，低端制造业确实活不下去要撤离了，但问题是高端的在哪？所以苏州问题其实就是整个中国问题的缩影。原来的东西已经守不住了，但我们想要的东西，却还没有孵化出来。

这些年我们明确感觉到一种趋势，GDP统领一切的日子已经结束了，现在更多的提到了经济密度，也就是一平方公里，我们产生了多少个亿的经济效益，做个对比，首尔跟北京的GDP差不多，但是面积却小的多，所以他的经济密度是47亿每平方公里，而北京只有1.7亿，完全不是一个数量级的。上海广州和深圳，分别是，4.8亿，2.9亿和11.2亿，深圳略好，但是也远低于其他主要发达国家。比如就我们最强大的珠三角和长三角来说，如果论经济密度，只有1.6和0.7，而再看日韩，东京是8.1，首尔是4.0，所以这个我们还差的很远。说白了就是，发展总量我们已经够了，但是发展的质量还差了很远。下一步，就要求地方政府不能再摊大饼了，而是要把质量搞上来。那么这个变革，对于城市之间此消彼长会意味着什么呢？我们明天接着讲。

【8】粤港澳大湾区和杭州湾区的比较

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国经济大洗牌，昨天我们说到了我们已经不再要求地方的GDP总量，而是要追求经济密度，之前基本上都是用GDP考核政绩，所以很多地方，就出现了一个企业代表一座城市，最后这个企业已经连年亏损了，但是这个地方也必须让他继续搞下去。亏损着干，也能出GDP，但这都是一种怪像，是不可以持续的。现如今我们要开始综合评定城市的业绩，很多沿海地区已经开始注重经济效益。比如江苏和浙江，都开始了对于城市的综合考核。对于企业分类，分为优先发展，支持发展，提升发展和限制发展的级别，力图做到资源的合理配置，把更多的资源，倾斜给优先发展的行业。

在浙江，依托阿里巴巴的优势，政府公职人员也都在使用钉钉这个办公软件。也希望在政务办公当中，尽量的做到高效，扁平。通过互联网的方式，促进各级班子之间的相互交流。老齐多说一句，我们之前在全国很多地方都注册过公司，浙江确实是最省事的一个地方之一，很多工作都可以通过网上进行，人不用出北京，浙江的公司就能完成注册，甚至银行开户，等一系列的手续，非常的简单，不到2周时间基本全都搞定了，而在北京注册的公司都得跑现场去做面签。所以政府办事效率确实已经差出挺多了。那么最后的结果就是，越来越多的企业来浙江办企业，最后自然也就把纳税留在了浙江。所以各个城市之间，也是一场营商环境之争。老齐明显感觉南方这些城市的效率要高出许多。北方的河北，天津，北京都有一定的差距，更不用说东北了。据说钉钉以后要在雄安新区大力推广，希望雄安能够扭转北方的颓势。否则就真是很难留住人了。老齐身边的很多朋友，业务在全国，但公司基本都办在了东南沿海，既有税收的优惠，又有办事效率。

再来看看江苏，在80年代的时候，当过全国第一大省，那会的苏南模式闻名全国，最早的千亿俱乐部成员，但后来，随着广东的崛起，江苏就让出了第一的宝座，成为了全国经济第二大省。粤苏两强一直是中国经济的支柱。其实广东和江苏还有点像，都是贸易大省，也都是出口导向经济，也都有强大的制造业中心。在苏州制造业遭遇麻烦的时候，东莞制造业也没好到哪去。广东虽然有深圳和广州这样的超级城市，但是江苏也不弱，他的平均水平很高，百强县占比非常多。所以在2016年之前，其实二者是比较接近的，甚至一度有人认为，江苏会再次反超广东，但是这种情况并未发生，广东在2016年之后发生了强势反弹，主要就是广东自贸区挂牌成立，得到了政策上的又一个红利。帮他快速结束了转型阵痛期。

从现在来看，广东已经是多元化发展，借助深圳和香港，他拥有金融和创新的实力，广州又有外贸的基础，再有加工制造的底蕴，而江苏这边，则相对单一，无论是南京还是苏州，都是一个模式，广东这边贫富分化很大，靠着几个大哥在补贴穷亲戚，而江苏倒像是一个老师教出来的，大家干的事差不多，富裕程度也都差不太多。所以江苏相对安逸，而广东则竞争更加激烈。

之前我们讲过了粤港澳大湾区，主要包括，香港澳门，广州深圳，珠海佛山东莞，中山惠州肇庆江门，那么跟粤港澳大湾区打对台的还有一个大湾区，叫做杭州湾区，大致包括，上海杭州，宁波，绍兴，嘉兴，舟山以及湖州7个城市，面积也有5.2万平方公里，人口5500万，如果在粤港澳要打造高端制造基地的话，杭州湾区未来的方向就是数字科技，或者是金融科技。

未来粤港澳大湾区和杭州湾区，主要是去跟世界竞争，比如纽约湾区，旧金山湾区和东京湾区，虽然现在经济规模我们差不太多了，但我们还有很大的提升空间，这两个湾区的经济，加起来占到全中国经济总量的20%，又是我们最想要的经济形态，所以这两个地方被寄予厚望，相对应的，这将近20个城市，未来也将成为经济的重中之重。甚至未来估计会占到全国经济20强里面很大的比重。所以如果年轻人追求成长，这几个地方一定要重点考虑。在这几个城市当中，你只要能跟着混，那么未来都不可限量。

之所以这么重视湾区经济，就是因为看到了美国的优势，纽约湾区就是从港口贸易起步，以制造业为核心逐渐向金融过度，形成了全球金融中心，这也是美国最重要的一把武器，而旧金山湾区则在二战中为美国制造武器，从而建立了信息技术优势，然后在这个基础上，半导体企业落地生根，有了芯片，有了斯坦福，有了氛围，有了资本，最后苹果，谷歌，一众超级企业都在这里诞生。东京湾则是一个另类，他主要是承接了美国的产业转移，日本人一直擅长于精益求精的做制造，所以把美国人认为苦逼的事情给做了，结果形成了全球竞争力。那么我们搞出两个湾区，也是这个思路，用世界工厂的底气，去冲击高端制造市场和金融科技市场。

现在杭州湾区已经具备了基本素质，比如移动支付渗透率全球第一，交易规模是美国的50倍，这里也有最丰富的电子商务和支付生活场景，最强大的世界互联网公司，所以这个优势得天独厚。所以我们去冲击世界格局，还是很有希望的。在这里面，杭州和上海的独角兽企业，加在一起跟北京差不多。未来随着北京的职能转化，企业迁出人才迁出的话，可能首选就是杭州。

金融科技其实比的不是金融，更重要的还是科技，换句话说，只有在科技这个赛道上我们才有可能实现弯道超车，如果单比金融，我们跟美国还差的太远。所以杭州才下大力气去打造区块链。这可能是未来成败的技术关键。

再来看看，中部城市，比如长沙，2001年的时候，长沙GDP还只有728亿，到了2017年就已经破了万亿，翻了13倍，增长幅度全国排名第四，在前面的是合肥，银川，呼和浩特，这三个城市都是因为底子太薄，如果从全国城市排名来看，长沙变动幅度就位居榜首了，从全国第27，上升到全国第14。长沙可以说是很不容易了，因为他的行政地位不高，连副省级城市的头衔都没拿到。而且也不是什么经济重点区域。在计划经济时代，重点的8个工业城市，武汉都入选了，也没长沙什么事。而且长沙甚至还不如郑州，郑州还是全国交通枢纽，长沙则啥也没有，啥都不是。那么他到底是怎么发展起来的呢？不但能够叫板武汉，还成为吸引人口流入最多的城市之一。

长沙堪称基建狂魔，搭上了当年金融危机之后4万亿政策的顺风车，长沙除了湖南卫视之外，最知名的单位就算是三一重工和中联重科了，这两家企业都是工程机械的王者之师，当年4万亿之后，三一重工的梁稳根甚至一度成为中国首富。可见当年的基建强度有多大。三一重工和中联重科两家企业受益巨大，而长沙自然也就成为了挖掘机的核心。

另外，在全国房价暴涨之后，长沙却始终保持本色，长沙政府不像其他地方那样，挤牙膏式的供地，推高地价和房价，长沙则始终保持土地供给充足，所以在这里你无法形成炒房预期，长沙房价成为永远的价值洼地，当时长沙和重庆是两个模范城市，后来黄奇帆离开重庆，重庆迎来报复式反弹，长沙就成了独苗。他也凭借着住房的优势，吸引了大批的人才来长沙落户。长沙的土地依赖度在全国来说都是非常低的，只有22%，所以压根就不靠着房地产，调控也才能更坚决。目前长沙作为一个排名前15的省会城市，房价比一些地级市都要低。确实对人才，有着不小的吸引力。

第三，长沙基本保持了政策的连续性，过去20年一共才3任书记，一把手任期很长。不瞎折腾。让量变产生了质变。大家别小看这点，很重要，领导任期太短，他就总用短期利益去思考，什么来钱快，政绩多他就干什么，所以很多城市，平均1-2年就换一个领导，最后就全都是急功近利的打法。短期利益大了，长期利益往往就会严重受损。

如果说原来大家都靠海运，长沙有天然的劣势，但后来进入了铁路时代甚至高铁时代，长沙这个劣势就逐渐缩小了。再加上他不断地励精图治，赶上了时代的风口，也就成就了中部核心的地位。做传媒，做娱乐，做机械制造的朋友可以考虑去长沙发展，幸福指数其实很高。干不了几年就能买得起房子了。明天我们再来看看西安。

【9】西安、贵阳、郑州、武汉

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国城市大洗牌。昨天我们说到了杭州湾区，也说到了长沙，今天来看看西安，这两年，西安很火，甚至一度变成了网红城市。但是作者对于西安的评价并不友好，他说这里散发着一股贪腐之气，街道办主任都能大权在握，楼盘摇号，会有几十名公职人员过来打招呼。不过不得不承认，最近几年，他的发展势头很猛，GDP增速拿下全国重点城市第一名，最近几年人口流入也是非常的多，甚至达到了近百万之多。

还是从之前那个指标，也就是非金融机构人民币存款，来看这个城市的财富状况，2015年是一道分水岭，这一年，相比于2014年存款蒸发了1500亿元。资本正在加速撤离。2015年末西安总就业人口是528万，也是同比负增长4.86万人，说明不光是股市崩盘造成的储蓄降低，确实是人在用脚投票。2016年，西安的税收收入，从408亿锐减到370亿，税收占公共预算收入低至了57.8%，这可谓是10年最低水平。当时已经有人说，西安很可能万劫不复，已经展现出了明显的颓势。但是诡异的事情发生了，2017年开始西安峰回路转，仅仅一年时间，西安的GDP就飙升到了全国第一，2018年，曾经人口逃离的西安，重新变得有吸引力，上百万人返回西安落户。风头盖过了武汉，天津和成都，一度变身网红城市。

那么到底西安靠的是什么？要说营商环境差距，其实是很明显的，至少从政府服务意识来看，西安差很多。甚至老齐一时之间都想不起来，西安有哪些知名企业，我也没有什么朋友，公司是在西安的，甚至产业都还停留在军工，大飞机这些东西上面，其他的民营产业，还真想不出来。只知道他是十三朝古都，基本过去也就看看兵马俑。老齐甚至去西安从来就没干过什么正经事。这里的人确实是典型的北方计划经济特征，也是不找人不办事。

西安确实在2016年开始改变，政府不再懒散，2017年民间投资高达3120亿元，比2015和2016年多出一大块，全年签约项目847个，涉及世界500强的企业就有44家，吉利新能源，105天就从签约到建设全都搞完了。而为了抢人，西安甚至召开了警察的誓师大会，就是快马加鞭给大家办理落户。有人说为啥西安突然转变，主要是换人了，2016年底，王永康接任西安市委书记，一直干到了2019年2月，这期间西安确实迎来了巨大的转变。后来王永康被调到了黑龙江省委常委副省长，王浩接任西安市委书记。

后来，西安政府开始调整产业结构，激活民营经济发展，加大市场化力度，在政府搭台之下， 京东，阿里，华为，腾讯，等科技巨头纷至沓来，来西安落户。老齐有个同事，他就是2015年之后从北京回到了西安，加入了京东，当时京东在西安刚开始做扩张，所以是一个很好的机会。作者也举了个有意思的数据，叫做星巴克指数，2018年12月，西安有71家星巴克门店，这里面有一半都是最近两年开业的，星巴克活跃，代表商业活跃，白领增多。你很难想象，国企员工，或者蓝领工人举着一杯星巴克咖啡。

作者讲，西安得天独厚的地理位置，只要是积极改革，十分有希望成为中国的孟菲斯，孟菲斯是交通枢纽和运输城市，联邦快递的总部所在，也是一个制造业中心，他有全球第二大货运机场，仅次于香港。

那么未来西安到底会怎么样呢？如果能顺着市场化，民营经济这条道路发展，西安确实值得期待，但是西安官场文化确实很强，这次逆势崛起也是官场调整，所带来的效应，所以我们总说，成也萧何败也萧何，官场调整给西安带来了经济红利，让他成为网红城市，那么后续的调整，会不会再让他遭遇波折，甚至回潮呢？这个可能依旧存在。所以相比于某位领导的励精图治，扭转乾坤，我们更希望看到的是西安能够建立生态，让这些企业自发生长。道德经就说过，最好的领导是，太上，不知有之。大家都没感觉到领导的存在，就都发展的很好，这才是真的好。

下面我们看看贵阳，他也是一个励志的典范，贫困人口多，而且程度很深，在省会城市当中，贵阳算是很穷的一个了，但是他的经济增长还行，能够长期领先全国。高铁网落也十分发达。还能主动去迎合新时代，兴建大数据中心。打造大数据之都。

最近几年，贵阳的人气越来越旺，经济增速始终名列前茅，越来越多的地方摘掉了贫困的帽子。而贵阳就是其中脱贫最好的地方。再扶贫攻坚战的配合之下，贵阳经济也得到了大踏步的前进。而且这几年，高铁在这里大规模建设，最穷的省份，要实现，市市通高铁的壮举。真应了那句话，要想富先修路，除了高铁，还有机场和高速公路，在立体交通网络建成之后，脱贫也将全面提速。这对于西部落后省份的开发，将起到至关重要的作用，当年美国的西部大开发，也是从铁路和航运开始的。

在基建的配合下，贵阳经济大发展，而且他的房地产也是如火如荼，很多楼盘都是超级大盘，比如贵阳东郊一个中天未来方舟的楼盘，据说可以容纳17万人，一共12800亩土地，人口相当于好几个镇。还有宏立城花果园，规划居住人口35万。号称中国第一神盘。甚至比亚洲最大小区，北京的天通苑还要大。这几年，贵阳的楼盘就像搭积木，越盖越多。

不过贵阳也明白，自己起步太晚了，如果按部就班的发展，肯定没戏，始终是全国垫底的角色，于是他就想办法企图弯道超车。最后相中了大数据这个事，这个东西对于基础设施建设的要求极低，在这个领域，打造一块长板出来，还是有可能实现的，于是他就拼命在自己身上贴这个标签，主办国际大数据产业博览会，甚至把二马都请到贵阳去给自己站台。一批国际企业，比如苹果，高通，微软也纷纷落户贵阳。但该怎么说怎么说，老齐2020年底还去了一趟贵阳，贵阳仍需努力。特别是在高新技术产业这方面。光有噱头还是不够的。要切切实实的创造产业链出来才行。

下面我们把目光聚焦中部，到底谁是中部龙头，这里有6大省会，郑州，合肥，武汉，太原，南昌，长沙，就目前看，太原和南昌基本出局了，剩下的都竞争激烈。先说郑州，2010年富士康落地郑州，帮助郑州快速形成了制造业产业链，一批电子信息企业在这里生产制造，包括华为，中兴，创维，OPPO，酷派，魅族等等，全球每7部手机，就有1部是郑州制造的。所以郑州借助富士康，瞬间成为电子信息科技产业的龙头城市。但他跟阿里巴巴和杭州的关系完全不同，阿里和杭州是互相成就，而郑州基本上就是依赖富士康，郭台铭也不傻，他当年把工厂从深圳搬到郑州，就是图这里的人工和土地便宜。后来郑州成本也上来了，郭台铭，继续这个思路，干不下去就搬家。他一直在布局，把工厂搬到东南亚去，这样一来估计手机整个的产业链，都得从郑州撤离，所以郑州，甚至整个河南经济，已经遭遇到了釜底抽薪的危险。这里被富士康和郭台铭卡住了咽喉。

郑州另外一个支柱就是房地产，对房地产的依赖程度很高，老百姓说，一天不挖沟，不叫郑州，天天是拆了建，建了拆。郑州的拆迁速度极为惊人。这几年的房价上涨，也很吓人。郑州人之前的收入并不高。当房价超过1万3之后，确实很多人已经无力承担了。郑州也在抢人，而涌向郑州的人口，基本都是来自河南本省，第一人口大省，在这方面还是有优势的。

跟郑州直接形成竞争的城市是武汉，这两个城市有很多相似的地方，比如汽车都是制造业龙头，郑州市宇通客车，郑州日产，武汉有东风汽车集团，郑州的优势在富士康带来的电子信息产业链，而武汉的优势也在这块，只是更擅长半导体和存储器，但是如果站在民营经济的角度来看，武汉是郑州的三倍。二者高下立判。所以这也就注定了，郑州的未来可能搞不过武汉。

武汉虽然具有九省通衢的便利，完全可以做到跟沿海城市一样的进出口规模，但是他并没有那么干，而是非常内向，主要是计划经济时代，他被行政管控太多了。被定为为了工业版图的重镇。甚至集中全湖北之力，打造大武汉的威名。所以就形成了国进民退，最后大家日子过得安稳也就不想去做市场经济的生意了。经济活力开始僵化，后来慢慢有点落伍了。明天我们就继续说说武汉，看他这几年是如何破局。以及看看合肥最近都做了什么事。为什么上升的这么快。

【10】未来最好的20大城市都有谁？

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书中国城市大洗牌，我们继续讲武汉。民营资本原来不怎么愿意进入武汉，但是后来，武汉开始在东南沿海的带动下，布局电子信息产业，一开始也是国企先上马，后来慢慢的带动了民企发展。这种事就是这样，国家意志推动，强力打造某个产业，给政策，给钱，给优惠，等这些做起来之后，就会有民营企业，开始去做他的周边。然后就会在产业链不断做大的过程中，诞生很多伟大的企业，比如现在武汉的知名民营企业包括，九州通医药，卓尔控股， 恒信汽车集团，山河控股等等。武汉的民企主要在，金融，能源，电子科技以及房地产领域，相对于郑州来说更加的多元化。也更加有未来。所以武汉现如今是当之无愧的中部龙头城市。再加上武汉大学这所名校加持，未来10年都会十分有竞争力。不过，书里没说，这两年合肥的发展也很猛，主要就是借助中科大的优势，然后在半导体领域上的布局，可以说合肥正在抢武汉的生意。目前合肥已经超过了西安，跟济南和东莞相比，只有微弱的劣势。杀进城市排名20强，指日可待。而武汉排名第8，长沙排名第14，郑州排名第16，中部这几个城市，谁都不敢大意。过几年，座次可能就会重新排定。老齐还是比较看好，长沙和合肥的，他们的排名肯定会继续上升。长沙的大学也不弱，中南大学，湖南大学，别忘了还有一个国防科技大，这都是985名校。反观郑州在教育上就有点薄弱了。所以未来比的就是人才，全国排名靠前的城市，一定有好大学加持。

这里我们也给大家梳理一下，GDP排名，前2名肯定是上海北京，超3万亿的超级大都市，后面是，深圳，重庆，广州，苏州，这都是2万亿以上规模的城市，然后第七成都，第八武汉，第九杭州，第十南京，第十一天津，第十二青岛，13无锡，14长沙，15宁波，16郑州，17佛山，18泉州，19福州，20南通，21东莞，22济南，23合肥，24西安，25烟台。其实从成都以下，西安以上，大家的竞争非常激烈，GDP差不了1000亿。每年可能都会在排名上有巨大的变化。比如天津，作为一个直辖市，因为0增长，没几年就掉出了前十。

下面我们来看看城市博弈中的人口问题，我们经常说，高房价就是最好的避孕药，房价已经开始吃小孩了。比如浙江温州，2019年初数据，显示在2018年，出生人口只有96903人，同比减少15.7%，十年来首次低于10万人。要知道温州可是之前最富的城市之一，也是最敢生最能生的城市，甚至一度成为超生重灾区，如今这一个多子多福的城市，也开始出生人口锐减了。人口通缩已经成为了各大城市最头疼的一个问题。城市越先进，排名越高，出生率也就越低。北上广深，出生率现在比欧洲还要低。

之所以这样，就是因为大家的钱全都投到房地产去了，已经无力负担孩子的费用，更无力负担孩子的房子。还比如温州，这几年，几乎所有企业都跟房地产投资有关系，小老板也都在集资，借贷，抵押工厂，组团炒房。温州炒房团甚至在全国打出了名号。2011年欧债危机爆发，全国信贷随之收紧，温州也发生了民间金融危机，高利贷泡沫连环炸，房价雪崩，目前来看，温州可能是唯一一个，房价没有超过2011年的中大型城市。从此之后，出生人口就开始逐渐减少。作者列出一张数据，房价和出生数量在2017年之前基本吻合，房价跌，出生人口也下跌，2015年之后房价企稳，出生也再次企稳，但是2017年之后，出生人口和房价再次背离，出生人口数量断崖式下跌。但老齐觉得，这个图不太能说明全国的问题，如果全国来看，应该房价越涨，出生人口越低，2015年之后，会有明显背离。

这几年其实数据还有个bug，因为正在全面二孩，把之前几年压抑的二孩需求，全都在最近几年释放了出来，即便如此，出生率也是下降的。说明现在生育的意愿，可能比数据表现出来的还要低。

另外还有一个原因，就是大量的棚改，推动了房价上涨，以及租金上涨，原来温州人做点小生意，花一两百块钱就能租到一个民房，现在要花1000多块，所以导致了很多底层人选择了逃离。温州人口也逐渐下降。育龄妇女数量也大幅减少。在2017年之后很多城市其实都跟温州一样，也掀起了棚改浪潮，促进了房价大涨，房租大涨，所以估计这些城市很快也会遭遇到这种现象。从现在来看，棚改货币化安置，确实不是一个好政策。难怪后面被一脚急刹车叫停了。但无奈已经造成了巨大的代价。直接导致了，城市内生人口动力不足，只能靠争抢人口，进行虹吸。要不然大部分城市都没有造血能力。增量没有了，于是就变成了你死我活的战争。

人口滑坡还不算，高房价引来的另外一个恶果就是婚姻崩塌，2018年，中国的结婚率再创历史新低，每500个人中，只有14个结婚的，而离婚率却连续16年节节攀升。2002年是7对夫妻中，就有1对离婚的，到了2017年每3对夫妻，就有1对离婚。这其中估计很多都是为了买房而离婚的。所以房子已经可以撬动结婚生子，那么他已经对社会产生了非常恶劣的影响。

就从离婚率来看，全国最高的省份是黑龙江，然后天津，吉林，辽宁，重庆，上海，北京，内蒙，湖南，河北，前10里面，7个是北方的，前5里面4个是北方的。可见北方离婚率极高。作者拿首尔和东京做了对比，发现北京的离婚率跟人家截然不同，我们一直再上升。2009年的时候，我们还不到23%，到了2016年就已经是64%。作者也说，跟限购有很大的关系，双方离下婚，买房就能省几十上百万。那么任何家庭都会选择离婚。毕竟赚出这么多钱，需要好几年不吃不喝。所以跟首尔东京比，都是房价很高，但是我们限购，所以离婚率就非常高。这也就造成了社会的不稳定因素。有人说会不会是巧合，房价背了锅呢还真不是，从2001年到2018年，二手房交易量和离婚率基本同步，也就是说在楼市热的年份里，离婚率就会高，楼市冷的时候，离婚率反而明显降低。

作者分享了一个案例，2017年，南京高新区有个村子拆迁，全村160多对夫妻，上至80岁，低至20岁，无一例外全都离婚了。有记者采访去，问一个80的大爷，说您不怕丢人吗，大爷说的很轻松，100岁也照样离。多出一户来，就能多拿70平米的房子面积以及13万的补偿款。可见在房子这种利诱之下，已经没有任何羞耻感可言了。你去民政局看看，凡是不打也不闹，开开心心的来办离婚的，一块来一块走的基本都是为了离婚买房。数据显示，虽然离婚率上升了这么多，但是法院的离婚案件比例却下降了不少。足以说明问题。

所以现在我们还真不知道是自由了还是更不自由了，以前起码还能婚姻自由，现在很多人都早已为了房子身不由己。父母那辈，他们看起来很穷，但好歹退休的时候既有套房子，还有点存款，而我们天天星巴克，觉得自己很时尚，但你退休的时候，还真未必能有一套房子，更没有存款。

大家都知道，京津冀没啥前途了，但问题是珠三角和长三角比，到底谁更有前途一些，作者做了几点判断，1人口老龄化已经十分严重，2长三角在老龄化方面存在巨大的隐忧，上海是长三角的核心，但上海已经很老很老了。3如果人口结构代表未来，那么年轻的珠三角，潜力更大。目前有老龄化隐患的城市包括，南通，沈阳，上海，大连，长春，哈尔滨，成都，绍兴，嘉兴，长沙，长三角占比着实不少。这就意味着这些城市可能会在10年后背上沉重的负担。那么全国最年轻的城市，都在哪呢，年龄结构差异又意味着什么呢？咱们明天接着讲。

【11】老龄化程度！将影响未来城市格局

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，中国城市大洗牌，昨天我们说到了老龄化程度最高的城市，主要是东三省加上长三角。那么全国最年轻的城市在哪呢，肯定在最南边，包括深圳，厦门，惠州，泉州，中山，海口，珠海，贵阳，郑州，南宁，佛山，昆明，南昌，太原，徐州，广州，福州，石家庄。最年轻的城市几乎都在珠三角，长三角一个都没有。未来上海的长三角核心位置，甚至有可能被更年轻的杭州取代，而在珠三角，深圳的人口结构接近完美。源源不断的年轻人到深圳发展，深圳的人口结构，也就持续的得以优化。所以广州应该没什么再反转的机会了。

至于川渝板块，重庆的人口结构比成都稍好一些。但是这还不是终局，两个城市都是人口输出大市，未来人口回流，也会改变这两座城市的人口结构关系。长沙和武汉比，武汉的年轻人不多，但是武汉老年人少。所以武汉的优势比长沙略大一点。但作者说，他两要是能联手，设置一个两湖总督，应该能让他们做到优势互补。成为中原王者。

人口老龄化程度来看，有三个大规律，越往南走越年轻。东北惨不忍睹，华北也不乐观，长江沿线也不好，进入广东之后，人口结构才开始变得年轻。2中西部地区比东部年轻，东部沿海地区，吸收了几十年的人口红利，当年最早来这边打工的人，基本都老了。所以就会显得老人特别的多。3发展水平造成人口结构被颠覆，人都是流向发达地区的，特别是年轻人，总往发达地区跑。对发达地区贡献了多少不好说，如果是人口存量大的地方，就影响不大， 比如上海和北京，相反深圳这种人口存量比较小的城市，就会迅速年轻化。不过，另一个确定的是，这些人口流出的地方，正在快速的老龄化。这会让这些城市，快速的收缩。

我们之前对城市有过一个划分，特大城市就是人口过2000万的城市，而超大城市是人口超过1000万的，500-1000万的就算是特大城市了。注意这里说的是主城区常住人口，像重庆这种，全算上3000多万人，但是城区常驻人口2000万人左右，主要也是这两年增长上来的。那么城区500万人口的城市都有谁呢，比如贵阳。488万了，差一点就到500万了，类似的还有孝感，淮安，宿迁，九江，六安等等。目前全国这种500万人以上的城市有将近90个，但是很可能最终也到不了100，因为未来的趋势是，人口不断集中。而不再是均衡扩张。

甚至说的极端一点，未来可能持续保持人口扩张的城市，应该也就是30多个，绝大多数城市，都会是人口收缩的。

未来主要有这么几个趋势，1中国人已经越来越不喜欢，到处迁移了，最近二三十年，人往城里跑，往东南沿海跑，是主旋律，但是基本上现在都接近尾声了，该出来的，该落户的也都转移完了。现在更多的中国人，想在某个地方安顿下来，再加上各大城市抢人，也给了很好的落户条件。不像北京上海那样，都让人在外面飘着。所以能落户的时候，大家就想着稳定，想给自己找个家。

2，三大直辖市人口规模控制住了，北京，天津，人口负增长，上海也已经放缓了增长节奏，未来这种超级大都市的人口会挤出，给二线城市增加了机会。现在中央的定调就是均衡发展，不能让北上广深富的富死，穷的穷死，要打造一批强二线出来。跟美国一样，形成产业分工。这样才能有协同效应。

3，城市分化加剧，二线明星城市，在这种大趋势下异军突起，有些城市人口增长很快，比如重庆，已经2000万人了，都可以比肩北京和上海了。像深圳，广州，杭州，长沙，成都，郑州，这些地方人口流入速度也同样很快。这对于年轻人来说，是个大好事。有了选择第二故乡的权力，这个甚至比你选择自己的职业还要重要，跟着一个高速发展的城市共同进步，这对于自身的成长意义重大。比如最早去深圳，最早去浦东的那些人，几十年之后，早就已经发家致富了。现在又给我们提供了这样的机会，那么谁是下一个深圳，谁是下一个浦东，就需要我们自己有一双慧眼了。老齐认为，十有八九会在珠三角和长三角产生，珠三角的概率比长三角更大。所以我一直鼓励大家，都去南方发展。再过10年，南方和北方，可能都不再一个维度上了。老齐之前是做一级市场投资的，天南海北也到处跑了一段时间，切实感受到了这种思维方式上的巨大差距。南方的创业者，更多的考虑是需求，而北方的创业者，则总在强调自己有什么资源，认识某某领导。

在人口的迁移之下，未来北京上海的地位会逐渐减弱，强二线和京沪的差距也会逐渐缩小。那么直接的影响就是在房价上，很多城市的房价水平应该会接近京沪。当然波动是双向的，也就是说，如果京沪跌，那么房价的天花板坍塌，其他城市也会跟着跌。我们要十分注意，房价和人口背离的城市，比如东三省的几个省会，好比如沈阳，二手房还乌云压顶，达到了13-14万套。比北京还要多，那么未来必将出现巨大的风险。

这本书大概写于2019年，他很多数据都是2018年的，而在那两年正好是中国抢房最热的一段时间，北上深熄火后，全国各大主要二线城市房价就开始猛涨，很多城市甚至都觉得，要是房价太低，会被别人鄙视。比如西安一开始房价只是郑州的一半，后来从2019年开始，西安连续6个月，全国房价涨幅第一。就这样一举实现了反超。经常动不动就是几千个人去摇号买房。现场更是一房难求。

作者说主要是因为西安有天时地利人和，天时就是发展一带一路，西安的地理位置是一带一路的门户，而且那几年，西安经济也是明显抬头，一大堆互联网巨头来西安扩张，地利是供给缺口太大，官方没做好需求爆发的准备，人和自然就是大量年轻人涌入，再加上棚改货币化安置比例过高，所以就造成了货币在西安集中投放。最终形成了1年翻倍的壮举。后来西安半推半就，一边嘴上说强调控，房住不炒，另一边继续抢人，继续推高房价。

老齐解释一下，因为有限价，所以新房价格明显低于二手房，于是很多城市就出现了抢房摇号的情况，好像抢到就是赚到，这其实是一个特别不好的政策， 因为把投资需求，甚至是套利需求都激发了出来。很多人甚至集资去打新房。老齐也是在各种节目里，狠狠的批评了限价政策，这东西除了让数字好看，其实作用完全相反。你越是新房限价，新房开盘就越是火爆。

在投资套利驱动之下大家玩命的抢房，那么有多少房子都是不过的。各地很快就上演了房荒，各地商品住宅库存量持续下降。有几个城市的去化周期，已经到了3个月以下。那么问题来了，为何会出现这种情况，一个原因刚才说了，新房二手房价差，刺激了需求暴涨。另一个原因就是开发商捂盘惜售，延迟竣工。土地购置面积和新开工面积都创了新高，但是竣工面积反而降低了。销售面积更是几乎停止增长。后来在房住不炒的定调后，我们开始严打囤地行为，但是一开始并不顺利，上有政策下有对策，开发商故意放慢施工速度。故意制造稀缺。这就是给你领导点颜色看看。

住建部一时之间压力山大，频频约谈城市负责人，督促他们抓紧土地供给，尽快盖房。其实大领导和住建部的思路并不是要让房价下跌，而是防止他暴涨，防暴涨的目的，就是防暴跌。大家都知道，房价再继续冲高，那就一定是一地鸡毛。所以才非常的着急。

但是中央着急没用，地方上不使劲，阳奉阴违，为了保证土地卖个好价，还是得保持楼市的上涨预期。所以敞开供应土地的城市并不多。再有就是，大家心里早就清楚，限价是个烂政策，根本压不住房价，作用适得其反，但是反而是地方政府最乐于见到的结果，刚好促进了新房销售。新房卖的越多，土地也就越好卖。所以他们也就一直装糊涂。

这几年别看房价这么高，你用尽几代人的积蓄抢来的房子，很可能是质量最差的房子。烂尾楼，坍塌事故，质量差，验收不合格，这种新闻不绝于耳，很多还都是著名开发商。这可苦了那些买期房的购房人，买在了最高点不说，能不能住进去还真不一定。

这几年还上演过一场租房的闹剧，一线城市，由于资本入局，让租房价格大涨，一些二房东式的长租公寓，高价收房，推高了整个市场房租水平，搞的老百姓怨声载道，甚至央视都给予了重点关注，之后资本退潮，但涨上去的房租，可降不下来了。大家也只好吃哑巴亏。直到2020年，一场疫情，让这些长租公寓全都爆了仓，资本被血洗，不少还卷钱跑路，留下了一大堆烂摊子。直到此时，很多城市的租金价格大幅下降，北京也是连跌两年。像链家自如，这样的资本大鳄，再也无力高价收房。不得不说报应循环。资本作恶，老天都不会饶了你。2020年底，我们中央经济工作会议强调租购并举，大力发展租房市场将是2021年的工作重点。

这就是本书的全部内容。我们梳理了一下全国重点的20-30个城市，主要还是区位和规划，未来的发展重点依旧在南方，首先看好的就是珠三角大湾区，这里人口年轻，开放程度高，产业链坚实，城市之间互补能力最强。其次是长三角，在特斯拉的带动下， 电动车制造业产业链，有可能挑战粤港澳大湾区的手机产业链。杭州未来很有可能和北上深并列，成为第四大城市。互联网的机会很多。第三看好中部几个城市，武汉，合肥，长沙的发展机会，强二线带来人口持续流入。加上名校加持，会在半导体领域和人工智能领域获得突破。第四，川渝板块，将是未来的制造业中心，人口输出大省，将发生明显的人口回流。重庆和成都，将成为城市20强中稳定的力量。未来北方会集体落寞，除了北京，北方能拿的出手的城市，基本会被消灭。甚至再过5-10年，全国20强，也就只剩下一个北京。年轻人应该好好想想自己的未来。读完这本书，你想去哪个城市发展呢？我们可以一起讨论。