八 别让-等有时间再做-毁了你

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你是不是也经常在一件事情面前，选择“等有时间再做”呢？

这是无限拖延的借口

这是无限拖延的借口

这是无限拖延的借口

记住这句话

“等有时间再做”的真正含义是，闲得无聊再去做

结果是你永远都不会去做

该做的事情不做，对未来人生的负面影响是巨大的

根据因果法则，班班认为每个人都应该健康富有的

关键是一些本应该去做的“高价值事情”很多人没有去做

他们把时间浪费在了低价值甚至无价值的事情上

只有不重要的事情，才应该被摆在“等有时间再做”这样的位置上

那些对你重要的事，无论多忙都要抽时间去做

如果大家对待重要的事情都能像对待坏掉的手机一样马上行动起来，我想很多人会比现在富有很多倍

见过无数个号称自己“想学习理财”的人之后，我忽然明白了一件事

那就是这些家伙，他们学习的目的并不是为了赚钱

他们一般都会说：我很忙，我知道理财很重要，我没时间做，没时间学……

总说没空忙忙忙，你没空忙忙忙，学习工作，还不是为了钱啊

不好好学理财，赚的工资永远是死工资️

投资讲究时效，任何赚钱机会都是过了这个村就没了这个店

其实他们根本就不打算做这件事情啊

如果连学习理财，学习让钱生钱都没时间的人，真的不敢相信他们以后会变得富有

其实他们真的没从心底认真对待投资学习这件事啊！

就是不要天天挂在嘴上“我穷、我没钱、我没财可理、我忙我没时间”

要去想办法、要勤奋、要改变

要舍得投资自己，才能在将来收获更美好的自己！

不要再傻等，说“等我怎么样”

事实上，“等”字一出，基本就等于再也不会去做了！

大家一定要记住

如果你说什么事，一提到“等”字，请立马警惕起来

因为你很可能马上就要自己欺骗自己！

所以为什么说这个世界上只有少部分人能赚到钱？

因为他们在行动，在正确的方向上努力坚持

时间，会帮你干掉一大部分人

改变思维，马上行动，改变现状,这是我们的出路！

这个道理其实人们都知道的，但能做到的人太少

所以做到的那部分少数人才会很富有

大家一定要学会管理自己的时间！

你怎么对待时间，时间就会怎么回报你

不付出时间去学习，时间会带给你复利？会让你暴富？

如果真的想有，那为什么不付出？

同学们如果再觉得自己没时间学理财的时候，可以问一下自己这个问题：我真的想有钱吗？真的真的想有非工资收入吗？

为什么很多人宁愿吃生活的苦，也不愿吃学习的苦？因为学习的苦是主动选择的，生活的苦是被动的

你学习了，生活就会对你好。你没学习，生活的苦自然而然就来了

因为这个方法如果行动起来，也比“等”要辛苦呀，学习是要克服很多因素的，比如惰性、畏难

同学们有没有想过这是为什么？

巴菲特说过，迄今为止所有投资赚钱的方法都被公布出来了，但富人依然是少数

建议每位同学，拿出来自己写的三个重要目标再看一看，你的目标是还在原地不动？还是已经越来越近了？

学习理财不是喊口号，是要付出行动的

但是有多少同学是做到了呢？训练营也不过短短12天，12天的学习你都坚持不来，你还想怎么富有啊？

就是因为：有了目标，你就可以区分事情的轻重缓急，才会有更好的时间规划，去做好自己时间的主人

大家要明白，学习是为自己学的。学的理财技能受用一辈子，开的账户是你自己的，赚的钱也是你自己的，别人谁也拿不走

其实人最大的竞争对手就是自己心里永远长不大的那个孩子，你要勇敢去打败过去的自己，将来才能收获更美好的自己！

人站在山脚下的时候，是无法替未来站在山腰上的自己，去思考做决策的

下面是股神巴菲特常用的决策模型，分享给大家，希望能给大家带来更多帮助

中午防骗

【即刻阅读】：信用卡融资骗局

信用卡是我们常见的财务载体，大家都或多或少的接触过，这里面的坑大家也要知道

再就是有负债的同学们，对于信用卡的使用也要理性哈，要分清好支出和坏支出，还是好好学习提高收益率把坏负债转变成好负债才是正路

晚间干货

【即刻阅读】：小白必备的房地产投资神器

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老师先带大家做个简要回顾！

第一天的晚课，我们知道
人的穷富，其实首先取决于你的思维，思维决定行为，行为决定命运

怎么初步形成富人思维呢？
1、量化思维，2、分清生钱资产

当你拥有的生钱资产，产生的钱大于日常生活开支时，你就财务自由了

第二天晚课，我们见识到复利的魔力

复利的公式是 最终收益=本金*（1+收益率）^时间

在这3个要素中，本金短时间难以改变，时间无法改变，能做的是尽早开始，收益率是每个人通过学习就可以提高的

在本金不多的情况下，我们应该尽早学习，提高自己的理财能力，提高收益率！

记住：复利法则在漫长的时间中发挥了魔力，如果你行动时间晚了一点，那么你的投资回报就会少得多！你推迟投资的每一天，通货膨胀都会发挥复利的反向作用，你与别人的差距也会越来越大！

第三天晚课，我们学了21个最常见的理财工具

低风险≠低收益，高风险≠高收益

风险和收益的大小主要不是由理财工具本身决定的，而是由我们的理财知识决定的

在实现财务自由的过程中，大家主要用好低风险和无风险的理财工具就好了

在这两种类型的理财工具中，有两个理财工具最重要

生钱资产类型的股票、生钱资产类型的REITs

这几天我们主要讲了投资生钱资产类型股票的相关知识

选出好公司，计算出好价格，等待好价格出现买入股票，就相当于在打折季用便宜的价格买到了一件品质上乘的奢侈品

长期来看是稳赚不赔的

今天我们就来学习财务自由三大核心工具中的最后一个——REITs

我想大家都想成为包租婆包租公，每天收收房租

想必这就是很多同学热衷于买房子投资原因之一

觉得买房子可以赚租金，运气好还能赚房价上涨的钱

如果以前，大家提到包租婆，一定觉得这人生在了好地方，有好几栋房子才可以做到，离我们普通人很远

但我们都是普通人，没有那么好的出生地，但也有一颗想要当包租婆包租公的心哈

今天，老师带大家认识一个工具，普通人几百块就可以成为包租婆包租公

今天的内容主要是三个重点，两个关键富人思维

第一个重点：到底什么是REITs，它和房地产又有什么区别呢？

我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显

房地产的优点是什么呢？

房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强

但是它的缺点也非常明显

房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难

由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人

“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点

应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来

可以说REITs是为草根而设计的投资房地产的工具

REITs让草根也能投资房地产，分享房价上涨的收益

通过REITs我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产

看好美国的房地产市场，我们可以买美国REITs

看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大REITs

看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场，我们也可以买相关国家的REITs

今天有同学问，大陆没有REITs吗，那我们怎么投资呢，那些外国的我都不能投吧

小贴士外国的REITs我们中国人也可以投资，方法也很简单，在港美股证券账户就能操作

虽然REITs是为普通投资者设计的投资工具，但是目前中国内地的投资者基本还不了解REITs是什么

大部分房地产投资者都还处于炒房的初级阶段

现在我们就来看一看REITs的全面定义

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织

简单来说REITs就是代理投资者管理房地产的上市企业

划重点

依照法律，专业机构，90%以上

下面我们再具体的来剖析一下它的内涵

以美国REITs为例，美国对于REITs的主要法律要求有

1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券

3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%

4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构

5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%

另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格

所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益

提问：从上面的内容，大家能看出REITs好在哪里吗？

我们先从分红说起

REITs第一个特点

1、定期强制高分红

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流

大家预习了，提问：美国REITs多久派息一次？

很好，美国一般每季度派息一次

香港一般每半年派息一次

这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付

由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具

REITs第二个特点

2、投资门槛低。一般几百元就可以投

香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买

因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了

如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步

这就是REITs独有的优势

REITs第三个特点

3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费

如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了

在税收这方面，REITs的优势可以说是异常的明显

REITs第四个特点

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉

但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了

REITs再一次完胜

一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，更加难熬

REITs第五个特点

5、专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多

所以说REITs更加稳健，也更加靠谱

REITs第六个特点

优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%

那我们就顺着这个点说说今天的第三个重点

第一个是REITs的定义，第二个REITs的特点

课程中计算的汇贤产业信托每年9%的现金分红已经挺高了

但是在REITs中还只是中等的回报率

高的可以达到20%左右

比如这是一只美国REITs，每年的现金分红收益率高达18.1%。每个季度分红一次，这可是实实在在能拿到手的钱

这就是生钱资产

它本身给你带来持续的正向现金流

我们可以看一下这个美国REITs的分红记录

前面介绍股票时说过，长期来看与黄金、银行存款、债券、房地产等主要投资工具相比，股票的投资回报率是最高的

但是如果与REITs的回报率相比，股票也是稍逊风骚的

大家看一下下面这张图

主要看划红线的部分

这个图的意思是说，在过去20年中，美国所有的权益型REITs的平均年收益率为11.19%

同期标普500的年平均收益率只有7.81%

REITs这么好，到哪里投资REITs呢？

其实，我们只要把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了

因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产

这三个地区的房地产运行周期是不一样的，完全够我们轮着买

比如认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这3个地方的REITs就可以了

认为香港的房价还要涨，买物业在香港本地的REITs就可以了

通过REITs总能买到相对更有价值的房子

就像今天的链接中的王同学所说的

人与人最遥远的距离就是认知上的距离；人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。赚钱机会对于懂的人近在咫尺，对于不懂的人却远在天涯

财富增加也是执行正确方法论的必然结果，根本没有什么命里注定！

刚才说了REITs的很多优点，难道REITs作为投资理财工具就没有风险吗？

当然不是。REITs的本质就是房地产 ，房地产有的风险REITs基本都有

其实风险主要不是在于投资工具本身，而在于投资人缺乏投资知识

学会了理财技能，REITs对于你几乎没有风险

好了，三个重点点讲完了，又到了我们的关键富人思维

今天我们有两个关键富人思维，我们先来第一个

为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的？这是一个看似显而易见，但是几乎绝大多数的人都不愿意去做的事情

我来说一下，好像之前和大家说过

很多之前学员都表示跟着自己的家人、朋友投资，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱

其实他们的家人、朋友很多也真的是好心，但是他们没有掌握投资技能，靠着小道消息，本质是投机，赚了是运气好，长期亏损是必然

理财投资这么重要的事情，如果交给别人，就像把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财技能的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了

因为缺乏理财技能的人，是根本拿不住好股票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运

而听信银行客户经理的话，选择银行理财，长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢

特别是【中产家庭】，与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师，制定出专属于自己家的理财规划书，为自己的家人打理财产，创造更多非工资收入，这才是最安全可靠的方法

【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责

我们昨天读了8岁小姑娘的早读课，大家都非常有感慨，和我聊了很多，我就据此说下下一条关键富人思维

我们最应该为孩子留下什么财富？

我们总想为孩子留下一笔钱、一套房等，这并没有错，但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱

因为如果给孩子留下了金钱，但孩子无法对抗通货膨胀的贬值、缺少科学的理财知识，金山也会吃空，最终落得个流离失所的下场

正如我们前面讲到的山西首富之子一样

【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育，让孩子从小就养成正确的金钱观，从很小的时候就享受理财技能带来的复利。巴菲特、林奇的父母们就是这样做的

而【这都取决于父母的理财能力】，如果父母对理财一无所知，或者学个半瓶水，看似明白实则跑偏，那么不仅教不好孩子，还会把孩子带到错误的方向

【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会，提高了机会成本

我们走错的路，就不要让孩子再走一遍了

【总结一句话】：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础

好，总结环节：今天我们一起学习了REITs

一共是三个要点，两个关键富人思维

【第一个要点】：REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基金

【第二个要点】：REITs相比于房地产有六大优势

【第三个要点】：善用REITs，选择高分红的REITs

两个关键思维

【关键富人思维第十一条】

为什么要自己掌握理财技能才是最可靠的？

很多之前学员都表示跟着自己的家人、朋友投资，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏的了时候又怨恨对方不靠谱。其实他们的家人、朋友很多也真的是好心，但是他们没有掌握投资技能，靠着小道消息，本质是投机，赚了是运气好，长期亏损是必然。

理财投资这么重要的事情，如果交给别人，就像把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财技能的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了。因为缺乏理财技能的人，是根本拿不住好股票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运。

而听信银行经理的话，选择银行理财，长期看收益连通货膨胀的贬值都跑不赢。
特别是【中产家庭】，与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师，为自己的家人打理财产，创造更多非工资收入，这才是最安全可靠的方法。

【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己的负责。

【关键富人思维-第十二条】

我们最应该为孩子留下什么财富？

我们总想为孩子留下一笔钱、一套房等，这并没有错，但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱。因为如果给孩子留下了金钱，但孩子无法对抗通货膨胀的贬值、缺少科学的理财知识，金山也会吃空，最终落得个流离失所的下场，正如我们前面讲到的山西首富之子一样。

【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育，让孩子从小就养成正确的金钱观，从很小的时候就享受理财技能带来的复利，而【这都取决于父母的理财能力】，如果父母对理财一无所知，或者学个半瓶水，看似明白实则跑偏，那么不仅教不好孩子，还会把孩子带到错误的方向。

【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会成本，我们走错的路，就不要让孩子再走一遍了。

【总结一句话】：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础‍