装修合同

室内装修合同书

甲方：__ 乙方：__

身份证号码：__ 营业执照编号：__

联系方式：__ 联系方式：__

甲方现有位于__，面积_m²，现将其室内装修承包给乙方设计、施工，为明确双方责任，经甲乙双方协商，一致同意订立如下合同:

第一条：工程概况

1、工程地点：__

2、工程内容（详见附表1：工程承包清单）。

3、工程承包方式:双方商定采取下列第__种承包方式。

（1）乙方包工、包料；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；

（3）乙方包工、发包人包料。

4、工程期限:开工日期__年__月_日，竣工__年_月_日。

(如因小区物业管理或市政原因造成的停水、停电、自然灾害及人力不可抗拒的影响，甲方变更图纸或工程款未及时支付，工期顺延。）

1. 施工图设计完成时间：协议经双方签署生效之日起_天内。
2. 物业办理开工手续：预计__天。

（3）泥(砌墙)、水、电、管线及阳台门拆除施工：于物业开工手续办妥之日起天内进场，天内完成。

（4）木工、瓷砖铺贴、大门安装等工程施工;于物业开工手续办妥之日起天内进场，__天内完成。

（5）粉刷和油漆工程及其他安装施工：于物业开工手续办妥之日起天内进场，天内完成。

5、合同价款:本合同工程总造价为人民币__元（大写:_元整）。

第二条：装修图纸

双方商定装修图纸采取下列第_种方式提供：

1. 甲方自行设计并提供装修图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份；
2. 甲方委托乙方设计装修图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份；

第三条：发包人义务

1、开通水、电手续及配合乙方装修过程物业管理处要求的相关业主应办手续。

2、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

第四条：乙方义务

1、乙方应为甲方提供装修设计效果图、平面图、水电线路图和详细的预算表，材料预算的误差率不超过5%。如由于乙方估算错误造成的损失由乙方自己承担，不再另行向甲方收取。如甲方主动提出增改项目，乙方按实际发生报价给甲方，经甲方同意后方可施工。以双方确定的效果图及清单为参考，乙方在承包范围内不可以任何理由主动向甲方提出增项或加价。

2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。

3、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

4、保证居室内上、下水管道的畅通；

5、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

6、乙方负责本合同所涉的物业开工、消防改造(具体方案及涉及费用参考物业要求及小区住户实际做法，由甲乙方协商确认)等手续，物业施工押金由乙方负责缴纳；

7、负责本合同范围内所有施工人员人身伤害事故。

第五条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

第六条 工程验收和保修

1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:

（1）水、电、管线隐蔽工程；

（2）完成木工、瓷砖铺贴等工程；

（3）完成粉刷和油漆工程；

（4）完成安装，清洁工程；

（5）竣工验收。

乙方应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单并经甲方。（或甲方的授权人）签字确认。除上述验收阶段外，过程中甲方提出的整改要求，乙方须整改完成方可继续该工序。乙方应提前两天通知发包人进行阶段验收，阶段验收合格后方可进行下一步施工。

2、工程竣工后，乙方应通知甲方验收（具体验收时间以双方协商时间为准，原则上甲方不迟于接到通知后的2周内到场），填写工程验收单并经甲方（或甲方的授权人）签字确认，在工程款结清后，办理移交手续。

3、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，其中隐薇工程保修期为5年（人为因素造成损坏的如需乙方维修，甲方应补给乙方相应的费用）。

第七条工程款支付方式

1. 双方约定按以下方式支付工程款:

协议经双方签订完毕生效后，

（1）乙方提交的施工方案经甲方确认且物业接受乙方提交的完整的办理施工许可资料之日起 24小时内，甲方向乙方支付第一笔工程款_元。

（2）水、电、燃气等管线隐蔽工程通过验收后，瓷砖铺贴完成通过验收后3天内支付进度款__元。

（3）完成木工、油漆等工程通过验收后3天内支付进度款_元。

（4）收尾安装完成，竣工验收后，甲方验收通过3天内支付进度款__元。

（5）竣工验收1周年后，双方确认质量满足要求后，甲方支付质保金__元。

2、收款人:__

收款人账号:_

开户行:_

第八条其他约定事项

1、项目的大门由乙方自行采购，乙方负责所购进大门的安装、调试且不再另收费用。

2、项目的阳台施工方式甲方与乙方协商一致，所需涉及与小区物业管理方的有关沟通工作由乙方负责，甲方配合。

3、乙方负责组织装修人员按合同施工，如甲方对施工人员水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换施工人员。

4、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民安全。（全部工人由乙方负责上意外险，发生事故与甲方无关）

5、本项目采取的是进行的__承包模式，本预算表中所列示的内容系为主要实施项目内容，如甲方主动提出更改或增加则双方共同协商增改费用，经双方确认后才可更改，乙方不可以擅自更改装修方案或主动提出增加费用。

6、本合同内全屋定制品牌指定为__，承诺所用板材为达到国家标准E0级别，并且质保为5年。

7、合同签订后乙方不得将本工程进行转包。

8、套餐外的项目乙方向甲方提出预算建议,如甲方同意可以让乙方按照预算清单进行装修，甲方向乙方支付相应的费用。

9、因装修公司原因造成装修押金无法收回，损失由装修公司承担。

第九条 违约责任

1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任。

2、发包人提前使用或擅自动用工程成品造成损失的，由发包人负责。

3、因乙方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并对甲方造成的损失进行相应的赔偿，如双方协商不一致可以直接向当地法院进行诉讼。

4、发包人未按期支付第二、三次工程款的，每延期一天向对方支付违约金100元。

5、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准（参考乙方带甲方参观过的样板房标准，如施工过程中存在争议可以找当地的装修协会，参考社会上中等装修标准进行评估）承包人负责损失的原材料和修理。

6、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金100元。

7、入住期间发现工程质量问题，电话通知3天内未安排施工人员到场整改的，每延误一天扣除质量保证金100元。

8、本项目所使用的所有乙采主材、辅材、全屋定制产品等品牌及要求须以双方签认的《工程承包清单》为准，且上述主材、辅材、全屋定制产品等进场后必须通过甲方现场检查确认无误后，方可投入施工和使用。如甲方不能及时到场进行原材料检查，经甲方同意后，可采用照片、视频等方式验收确认。（若上述原材料未经甲方检查确认，乙方擅自投入使用所造成的一切不良后果，由乙方全部承担。）

9、乙方承诺采购各种主材、辅材、定制夹具等须达到国家及行业环保标准，发现使用假冒伪劣材料立即停工，清除施工现场，赔偿所付施工款项两倍损失。

第十条 附则

1、本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式2份，双方各执1份。

4、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条：附件

附件 1:工程承包清单

附件2:乙方营业执照（盖章）、法人身份证复印件（盖章）、项目经理身份证复印（手印）

甲方（签字）： 乙方（盖章）：

年月日 年月